（2017）川1381民初2672号

裁判日期: 2017-06-28

公开日期: 2017-12-04

案件名称

孙红宇与陈永芬、王建民等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

阆中市人民法院

所属地区

阆中市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙红宇,陈永芬,王建民,王某乙,王某丙

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十七条第一款；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

四川省阆中市人民法院民 事 判 决 书（2017）川1381民初2672号原告：孙红宇，男，汉族。委托诉讼代理人：苟某，四川某律师事务所律师。被告：陈永芬，女，汉族。被告：王建民，男，汉族。被告：王某乙，女，汉族。被告：王某丙，男，汉族。原告孙某与被告陈某、王某甲、王某乙、王某丙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法由审判员适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苟某到庭参加诉讼，被告陈某、王某甲、王某乙、王某丙经本院传票传唤未到庭。本案已缺席审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的“房屋买卖协议书”合法有效；2、责令被告为原告办理位于保宁镇下沙河街61号附2号、面��56.36平方米的房屋所有权手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年7月28日，原告孙某与被告陈某签订“房屋买卖协议书”一份，约定，陈某自愿将位于下沙河街61号附2号砖木结构瓦房三间、面积56.36平方米的房屋出售给原告所有，房屋价格2.25万元。协议签订后，原告按约支付了全额购房款，装修入住至今。经原告多次催促，被告不配合原告办理相关房屋过户手续。为此，原告提起诉讼。为支持自己的主张，原告向法庭提交主要证据，讼争房屋所有权证（阆权字第01939号）、国土使用证阆国用（92）字第152306102号、《房屋买卖协议书》、收取购房款收据两张等。被告陈某由于行动不便未到庭，向法庭递交一份《放弃房产声明书》，证实，位于保宁镇下沙河街61号附2号的房屋系陈某与丈夫王敏生前夫妻共有，对房屋买卖无异议，房屋确属孙某所有。被告王某甲、王某乙、王某丙均未到庭，各自向法庭递交一份《放弃遗产继承声明书》，证实，作为被继承人王敏的子女，对王敏生前与陈某共有的位于保宁镇下沙河街61号附2号的房屋，自愿无条件放弃继承权。根据原告的陈述和举证、质证情况，经全面、客观地审核证据，运用逻辑推理和日常生活经验法则，本院对原告所举证据和主张的事实予以确认。本院认为，我国婚姻法第十七条规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。被告陈某在丈夫王敏生前与原告孙某签订房屋买卖合同，将位于阆中市保宁办事处下沙河街61号附2号的砖木结构瓦房三间，以2.25万元的价格出售给孙某，属于配偶一方基于亲权中的家事代理权，对夫妻共有财产的合法处分。因此，原告孙某与被告陈某签订的房屋买卖合同依法成立，受法律保护。原告主张确认房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。原告孙某履行了房屋买卖合同规定的义务，占有使用讼争房屋至今，依照法律规定，原告依法取得房屋的所有权。原告得以依照国务院《不动产登记暂行条例》第十四条第二款（三）项之规定，到不动产登记机构单方申请不动产变更登记。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条和《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：位于阆中市保宁办事处下沙河街61号附2号的砖木结构房屋三间（面积56.36平方米、房屋所有权证阆权字第01939号）由原告孙某享有房屋所有权。案件受理费180元，由原告孙某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员　陈　进二〇一七年六月二十八日书记员　文淞毅