（2017）豫1721民初第1100号

裁判日期: 2017-06-28

公开日期: 2017-07-04

案件名称

邵坤领与崔占锋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西平县人民法院

所属地区

西平县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邵坤领,崔占锋

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

河南省西平县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1721民初第1100号原告邵坤领，男，汉族，1952年9月16日出生，住西平县。被告崔占锋，男，汉族，1985年9月28日出生，住住西平县。原告邵坤领与被告崔占锋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告邵坤领诉称，2014年2月18日至2017年2月17日期间被告租赁我的房子居住，到租赁后期的2017年元月至2017年2月17日止，被告在租赁时欠的水费、电费共计734.78交，之后就搬出了该房子，我多次催他交付，但被拒绝，故请求依法判决支付我水费、电费共计734.78元。被告辩称，我不同意交这个钱，因为我不欠原告的电费、水费。经审理查明：2014年2月18日，原告邵坤领与被告崔占锋签订租赁合同一份，合同约定：邵坤领将其位于邵庄迎宾路北的三层独立房屋出租给崔占锋使用，租赁期限暂定一年，从2014年3月1日，到期后，如崔占锋继续使用，以后的每年3月1日视为自动续约合同日，租金标准为：每年800元整，租金支付方式为：租金先付后用，一年一付，整栋房屋一套、含热水器一台、沙发两套、无塔供水一套、衣柜一套。崔占锋应及时付清所使用的水电等费用，合同签订后，崔占锋开始使用该房屋，2017年3月20日从该房屋处搬走。邵坤领于2017年3月24日向西平县柏泉自来水有限公司补交2017年1月份电费63.2元，2017年2月份水费129.61元，2017年3月份水费84.1地，共计276.91元，补交电费484.86元。上述事实，有原、被告陈述、租赁合同、缴费票据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，均应按照约定履行自己的义务，公民的合法权益受法律保护。本案中双方于2014年2月18日签订租赁合同应为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的合同义务，合同暂定的一年到期后，虽然没有继续签订书面合同，但双方均以自己的行为继续履行合同内容。崔占锋于2017年3月20日从该房屋处搬走视为双方己经解除租赁合同，按照合同约定被告崔占锋应当支付使用房屋期间的水电费，因其没有及时支付构成违约，应当承担相应的责任。原告邵坤领为其垫付的水费共计276.91元。因其主张的水费是249.89元，故本院支持249.89元，电费484.86元，共计734.75元。庭审中，被告辩称不欠其水电费，因缺乏证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告崔占锋于本判决生效后五日内给原告邵坤领支付水费249.89元，电费484.86元，共计734.75元。二、驳回原告邵坤领的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费费50元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审　判　长　　李东升人民陪审员　　李清枝人民陪审员　　马二强二〇一七年六月二十八日书　记　员　　王丹丹 更多数据：