（2017）赣0424民初1286号
裁判日期: 2017-06-28
公开日期: 2017-08-15
案件名称
黄良辉与吴伟、吴金花民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
修水县人民法院
所属地区
修水县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄良辉,吴伟,吴金花,姜水波
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条，第二百一十一条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百七十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0424民初1286号原告：黄良辉，男，1986年3月4日出生，汉族，务工，江西省修水县人，住修水县，被告：吴伟，男，1965年10月19日出生，汉族，经商，江西省修水县人，住修水县，被告：吴金花，女，1976年4月2日出生，汉族，农民，江西省修水县人，住修水县，第三人：姜水波，男，1975年7月23日出生，汉族，农民，江西省修水县人，住修水县，原告黄良辉与被告吴伟、吴金花民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月3日立案，依姜水波申请准许其以第三人身份参加诉讼，并依法适用普通程序于2017年6月15日公开开庭进行审理。原告黄良辉及第三人姜水波到庭参加诉讼，被告吴伟、吴金花经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还本金350000元并支付自2016年7月26日至2017年4月26日的利息63000元，并以413000元为基数按月利率2%支付自2017年4月26日起至付清时止的利息；2、原告就拍卖修水县××单元××室（修房权证义字第3-××6）所得价款优先受偿借款本息及费用；3、本案诉讼费、律师费、误工费由被告承担。事实和理由：2015年6月12日，被告吴伟以做生意需要资金周转为由，向原告借款25万元，并以其修水县××单元××室（修房权证义字第3-××6）房产进行抵押，约定借款六个月内还清。到2015年底，被告一直以资金没有收回为由推脱。2016年7月，被告再次向原告借款10万元用于周转，共计借款35万元，约定月利率2%,借款期限5个月，并就抵押房产办理登记手续。现借款到期，被告拒不还款，故诉至法院。被告吴伟未作答辩。被告吴金花未作答辩。第三人姜水波述称，其已从吴伟、吴金花手中购得修水县××单元××室房屋，已支付26万元购房款，吴伟答应过户，但一直不接其电话并躲避，要求吴伟、吴金花尽快完成过户。原告围绕诉讼请求，提交吴伟于2015年6月12日出具的25万元条借及银行转账回单、2016年7月26日的借款合同、吴伟于2016年7月30日出具的35万元借条、不动产登记证明。第三人提交《商品住房出售协议书》、吴伟出具的收条、本院（2017）赣0424民初1501号受理案件通知书。以上证据经庭审举证、核实，予以采信。依据上述证据并结合当事人陈述，本案查明事实如下：2015年6月12日，被告吴伟因做生意急需周转资金，向原告黄良辉借款25万元并出具借条，借条未记载借款期限及利息。黄良辉于同日及次日分别向吴伟账户转账11万元、14万元。2016年7月26日，甲方黄良辉作为抵押权人，乙方吴伟、吴金花作为抵押人，双方签订《借款合同》，约定乙方以其所有的修水县××单元××室房屋（修房权证义字第3-××6）做抵押向吴良辉借款，抵押房屋总价值协商为35万元，借款35万元（含2015年6月12日所借25万元），月利率2%，借期自2016年7月26日至2016年12月26日。同年7月30日，吴伟出具借条，借条记载：“因生意需资金周转，今向黄良辉借款叁拾伍万元（含2015年6月贰拾伍万元），借款约定利息百分之贰（2%）,并自愿以百合星城A3栋二单元302室房屋作为抵押，承诺2016年底还清。”同年8月3日，就抵押房产办理赣（2016）第0001757号修水县不动产证明，担保主债权数额为35万元，债务履行期限自2016年7月26日至2016年12月26日，抵押土地面积14.06平方米，抵押房屋面积115.54平方米。2017年1月4日，吴伟、吴金花与姜水波签订《商品住房出售协议书》，吴伟、吴金花将百合星城A3栋二单元302室以42万元出售给姜水波，首付50%，余款过户后付清，房产证等手续须在一个月内过户到姜水波。吴伟分别于2017年1月4日、1月13日收取姜水波购房款21万元、5万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告吴伟向原告黄良辉借款两笔，计35万元并出具借条，事实清楚，应予认定。2016年7月30日，吴伟出具含之前25万元在内的35万元借条，借条记载债务履行期限自2016年7月26日至2016年12月26日，月利息2%，故利息应自出具借条之日即2016年7月30日起按年利率24%计算利息至本金付清时止。该35万元借款，吴伟、吴金花已就其所有的百合星城A3栋二单元302室房屋进行抵押并办理登记，抵押有效，故原告就拍卖、变卖价款在35万元范围应优先受偿借款本金。原告诉请律师费、误工费，未进行举证，本院不予支持。被告吴伟、吴金花经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等相关诉讼权利。第三人姜水波与吴伟、吴金花之间的房屋买卖合同纠纷，不属于本案审理范围，本案不予审理。综上所述，原告的诉讼请求，部分合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告吴伟于本判决生效后十日内偿还原告吴良辉借款本金350000元，并自2016年7月30日起按年利率24%支付利息至本金付清时止。二、原告吴良辉就抵押房产百合星城A3栋二单元302室房屋（修房权证义字第3-××6）拍卖、变卖价款在350000元范围内优先受偿借款本金。案件受理费7495元，由被告吴伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长 孙晓波人民陪审员 周福国人民陪审员 周先锋二〇一七年六月二十八日书 记 员 梁毅凡 百度搜索“”