（2017）兵0601民初899号
裁判日期: 2017-06-28
公开日期: 2017-10-09
案件名称
新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司与梁文艺、万郭英民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司,梁文艺,万郭英
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民 事 判 决 书(2017)兵0601民初899号原告：新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司，住所地：五家渠市青经开南区上海路1659号君豪御园006室，统一社会信用代码：916590040620822676。法定代表人：石金禹，该公司董事长。委托代理人：葛红丽，该公司员工。被告：梁文艺，男，1988年4月27日出生，住乌鲁木齐市新市区。被告：万郭英（系梁文艺之妻），女，1989年3月15日出生，住河南省虞城县。原告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司（以下简称君豪公司）与被告梁文艺、万郭英民间借贷纠纷一案,本院于2017年5月11日受理后,依法适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告君豪公司的委托代理人葛红丽、被告梁文艺到庭参加诉讼。被告万郭英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告君豪公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款103000元、利息55800元（计算至2017年4月，按年息36%计算，此后利息照此标准计至实际履行之日止），以上合计158800元；2、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年，两被告购买原告开发的君豪御园小区房屋，采用银行按揭方式付款，向原告借款103000元作为购房首付款。双方签订《购房借款协议》约定：借款期限为2年，借款本金分2期归还。借期内免利息，超过借款期限按每日1%收取利息。借款到期后，两被告未按期还款，经原告索要无果，故诉至法院。被告梁文艺辩称，现在经济能力有限，支付不了借款本金。利息过高。被告万郭英未答辩。经审理查明，2014年，被告梁文艺、万郭英购买原告开发的位于五家渠市君豪御园小区房屋，房款总金额410836元，首付款为123836元，银行按揭287000元。2014年4月13日，原告与两被告签订《购房借款协议》一份，约定，两被告向原告借款103000元，该借款作为两被告购买上述房屋的首付款。在双方签订本协议及购房协议后，原告将上述借款金额以两被告购房首付款的方式存入原告指定银行。借款期限为2年，自本协议签订之日起至2015年4月13日。借款本金分2期归还，2015年4月13日前归还52000元；2016年4月13日前归还51000元。在双方约定的借款期限内，借款免息。超过借款期限的借款，借款利息按每日1%计算，在归还本金时一并偿付。当日两被告向原告出具借款借条，载明：两被告因购买原告的房屋，因资金不足，特向原告借款103000元，于2016年4月13日前还清。合同签订后，原告按约履行了义务。两被告未归还原告借款，引发争讼。上述事实有《购房借款协议》、借款借据及原告、被告梁文艺的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的《购房借款协议》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。两被告向原告借款103000元用于购买房屋，有两被告出具的借款借据为证，两被告应当按照约定全面履行还款义务。因两被告未归还原告借款，故对原告要求两被告归还借款103000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息合理部分为37200元{[52000×24%÷12个月×24个月（2015年4月14日至2017年4月13日）]＋［51000元×24%÷12个月×12个月（2016年4月14日至2017年4月13日）］}，本院予以支持。对原告主张利息超过年利率24%部分，不符合法律相关规定，本院不予支持。原告要求两被告支付的利息按年息36%的标准计至实际履行之日止，因年息36%的标准不符合法律相关规定，对原告此诉请，本院不予支持。被告万郭英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告梁文艺、万郭英归还原告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司借款103000元，利息损失37200元，合计140200元，于本判决生效后十日内一次付清。二、驳回原告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1738元(已减半收取)，邮寄送达费44.40元，合计1782.40元（原告已预交），由原告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司负担208.80元，被告梁文艺、万郭英负担1573.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判员 陈 娜二〇一七年六月二十三日书记员 左枫钰1 微信公众号“”