（2017）京0112民初17769号

裁判日期: 2017-06-28

公开日期: 2017-07-20

案件名称

王宝明与王洋、王霞等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王宝明,李春荣,王洋,王霞,郭淑芹

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0112民初17769号原告：王宝明，男，1960年2月19日出生，汉族，北京市通州区宋庄镇师姑庄村农民，住北京市通州区。被告：李春荣，女，1956年6月19日出生，汉族，北京市通州区宋庄镇师姑庄村农民，住北京市通州区。被告：王洋，男，1983年12月6日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托代理人李春荣（王洋之母），身份信息同上。被告：王霞，女，1981年5月5日出生，汉族，北京运嘉普泰石油天然气技术发展有限公司财务，住北京市通州区。被告：郭淑芹，女，1929年4月23日出生，汉族，北京市通州区宋庄镇师姑庄村农民。原告王宝明诉被告李春荣、王洋、王霞、郭淑芹农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王薇独任审判，公开开庭进行了审理。原告王宝明，被告王霞、被告郭淑芹、被告王洋委托诉讼代理人兼本案被告李春荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宝明向本院提出诉讼请求：请求依法确认原告与王宝生于1997年8月16日签订的师姑庄村xx号院内北房四间《房屋买卖契约》有效。事实和理由：原告与王宝生系兄弟，均为本村村民。王宝生已去世，李春荣为其妻子，王洋、王霞系其子女。位于北京市通州区师姑庄村xx号院有北房4间，宅基地使用权人系王宝生。1997年原告与王宝生签订《房屋买卖契约》，房屋以6600元出售给原告，此后原告全家居住至今。现因契约效力问题发生争议，故依法起诉。被告李春荣、王洋、王霞、郭淑芹辩称，同意原告诉讼请求，原告所述属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：王景才（1989年12月14日去世）与郭淑芹系夫妻，王宝生、王宝明系二人之子。王宝生（2000年4月29日去世）与李春荣系夫妻，二人育有王洋、王霞两子女。王宝生与李春荣婚后在北京市通州区宋庄镇师姑庄村建设正房四间，院落门牌号为该村xx号，集体土地建设用地使用证编号为：通集建（93宋）字第22-435号，记载土地使用者为王宝生。1997年8月16日，王宝生与李春荣协商一致，将上述四间房屋出售给王宝明，双方就此事签订了房屋买卖契约并于当日将房产、房款交付完毕，后王宝明一家在该处居住。另，王宝明系师姑庄村村民。现王宝明及王宝生的继承人均认可房屋买卖的事实，原告向本院提交了涉诉房屋的集体土地建设用地使用证、房屋买卖契约、户口本，四被告提交了派出所关系证明信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，王宝明系涉诉房屋所在集体经济组织的成员，诉争的房屋买卖契约系王宝生与王宝明的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效协议。现王宝明要求确认房屋买卖契约有效，于法有据，本院予以支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：确认原告王宝明与王宝生(已故)于1997年8月16日签订的房屋买卖契约有效。案件受理费25元，由原告王宝明负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员　王　薇二〇一七年六月二十八日书记员　刘云飞 来源：