（2016）豫0105民初2580号
裁判日期: 2017-06-28
公开日期: 2017-09-30
案件名称
徐林与秦鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐林,秦鹏
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十八条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初2580号原告徐林，男，汉族。委托代理人周渝，女，汉族。被告秦鹏，男，汉族。原告徐林（以下简称原告）诉被告秦鹏（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人周渝到庭参加诉讼。秦鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2014年12月13日签订房屋租赁合同，承租于郑州市金水区花园路159号罗马假日2号楼13层01室居住使用。房屋租赁期间押金5000元，租金为每月3200元，半年付一次房租，按照合同约定：于2014年12月17日转账支付5000元押金款，至秦鹏账户；2014年12月22日转账支付2014年12月15日至2015年6月15日的房租，金额为19200元；于2015年5月15日转账支付2015年6月15日至2015年12月15日的房租，金额为18700元（扣除原告租赁期间的房屋维修费500元）。因原告公司业务发展需要，提前联系被告，申请解除房屋租赁合同，经被告同意，于2015年9月8日���离此处。房屋的剩余租赁从2015年10月份开始计算（被告要求），共计三个月房租3200*3月=9600元，及押金5000元，共计14600元。后期以房屋要自己使用，及原告不交钥匙。没办法解除租赁合同等为由，迫使原告交钥匙于被告，并达成以下口头协议：根据合同要求，原告支付被告对方两个月的房租为违约金6400元，其中原告的办公桌椅低现1400元，所以被告扣原告违约金为5000元。扣除7月、8月、9月物业费，共计600元，最终被告需返还原告9000元。达成此项口头协议后，被告方以过两天就付和各种资金周转不开为理由，迟迟不肯履行，最后，被告方电话不接，并于10月初在罗那假日2号楼1301办公室的公司也搬走了，房屋也退掉了，这种讨债的种种行为，让原告意识到被告的无赖之举，需要通过法律的准绳予以制止，所以原告要求被告赔偿原告剩余房租租金及押金共计9000元。诉至法院，请求判令：赔偿原告剩余房租租金及押金共计9000元。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下:1、合同原件;2、转账汇款单；3、电话录音；4、电话录音；5、通话录音。被告提交书面答辩状称：根据租赁合同，第四条第3小条，原告没有提前通知我，我没有接到原告的任何电话，突然通知我不租的了。房屋被弄的很脏，物业费、水电费都没有交。办公桌是他们不要了，刷墙1000多，修地板1000左右，水电记不清了，物业费还是我交的。没有告知，不交钥匙不能解除合同，而且他们不租了以后我也没有在那个地方办公，具体他们什么时候搬走的我都不知道。当时签合同的时候是他们公司的财务一直和我说，房租便宜点，他们租最少两年，当时我要签一年的合同，他们一直要签两年。而且还保证肯定两年，但是最后一年的租赁没有到期就突然不租了。根据当事人的陈述、举证，本院确认事实如下:2014年12月12日，原、被告签订房屋租赁合同一份，该合同约定：原告租赁被告于郑州市金水区花园路159号罗马假日下小区2号楼13层01室。租赁期限为2年，时间为2014年12月15日至2016年12月15日。租金为每月3200月，半年付一次房租，其中合同签订之日现付六个月的租金19200元。押金为5000元整。以转账方式进行交付，收款人：秦鹏，账号：62×××14.租赁期间如有一方要求解除租赁协议时，需提前2个月告知对方。2014年12月17日原告通过中国银行郑州花园支行向被告转账5000元；2014年12月22日原告通过中国银行郑州花园支行向被告转账19200元；2015年5月15日原告通过中国银行郑州花园支行向被告转账18700元。原告陈述上述��项为其向被告交纳的押金及2014年12月15日至2015年12月15日房屋租金。后原告于2015年9月8日搬出。搬离时尚欠物业费600元。后原告要求被告退还剩余租金及押金，双方协商未果成讼。本院认为：被告与原告签订有《房屋租赁合同》，原、被告之间形成房屋租赁关系。后原告提前搬离，要求解除租赁协议。根据双方约定，如要求解除租赁协议，需提前两个月，原告未能举证证明其履行该约定，另原告陈述关于违约定金双方曾协商一致，但其提交证据未能证明该主张，故本院不予采信。故原告应当根据约定向被告支付2个月租金的违约金6400元。关于租赁期间产生欠付物业费600元，根据合同约定应当由原告承担。上述款项共计7000元。原告于2015年9月搬离，故被告应当将剩余租金9600元及押金5000元返还，扣除后上述违约金及物业费，被告尚应需向原告返还押金及租金��计7600元。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦鹏于本判决生效后十日内支付原告徐林押金及租金共计7600元。二、驳回原告徐林其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告徐林负担5元，由被告秦鹏负担45元。公告费260元，由被告秦鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本���查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 许朝军人民陪审员 杨巧云人民陪审员 宋增喜二〇一七年六月二十八日书 记 员 冯 健 更多数据：