（2016）京0101民初19016号
裁判日期: 2017-06-28
公开日期: 2017-12-01
案件名称
李喆姝与田久华、董海潮等确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
北京市东城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李喆姝,赵福玲,董海潮,田久华
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0101民初19016号原告：李喆姝，女，1987年10月22日出生，满族。委托诉讼代理人：李子全，男，1945年6月19日出生。委托诉讼代理人：吉胜利，男，1954年5月5日出生。被告：赵福玲，女，1947年4月9日出生，汉族。法定代理人：董海潮，男，1972年3月24日出生。被告：董海潮，男，1972年3月24日出生。被告：田久华，男，其他情况不详。原告李喆姝诉被告赵福玲、董海潮、田久华确认合同无效纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李子全、吉胜利到庭参加了诉讼，三被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李喆姝向本院提出诉讼请求：请求确认被告董海潮与被告田久华签订的合同协议无效，诉讼费由被告承担。事实与理由：位于本市东城区×号平房1间为原告承租的单位自管公房，同时使用该单位交付的小厨房1间（使用面积约5平方米）。该房屋及小厨房原由案外人吉某承租并使用。吉某与被告赵福玲离婚时，该房屋由吉某承租，但赵福玲仍实际占用该房屋及小厨房。因原告及家人承诺赡养吉某，根据申请，并经房屋管理单位北京祥龙宝和祥物业管理有限公司审查同意，原告于2014年11月开始承租上述单位自管公房1间，同时使用涉诉的小厨房。后原告曾起诉至法院，要求被告赵福玲腾房。法院经审理，以赵福玲在本市无其他住房为由，判决驳回原告的诉请。后原告发现赵福玲已搬至他处居住，赵福玲之子被告董海潮将小厨房出租给被告田久华牟利。董海潮无权出租该小厨房，侵害了原告的合法权利，故原告起诉至法院。三被告赵福玲、董海潮、田久华未到庭应诉。当事人提交了相关证据，本院经审查认定事实如下：坐落于本市东城区×号平房1间（使用面积18平方米）为原告承租的单位自管公房。该房屋及对面的小厨房（使用面积约5平方米）原由案外人吉某承租并使用。吉某与被告赵福玲离婚时，该房屋由吉某承租，但赵福玲仍实际占用该房屋及小厨房。因原告及家人承诺赡养吉某，根据申请，并经房屋管理单位北京祥龙宝和祥物业管理有限公司审查同意，原告于2014年11月开始承租上述单位自管公房1间，同时使用涉诉的小厨房。后原告曾起诉至本院，要求被告赵福玲腾房。本院经审理，以赵福玲在本市无其他住房为由，判决驳回原告的诉请。后原告发现赵福玲已搬至他处居住，赵福玲之子被告董海潮将小厨房出租给被告田久华，双方于2015年7月2日签订《合同协议》，约定由乙方（田久华）免费翻建小房1间，作为条件甲方（董海潮）无偿把小房给乙方免费试用3年，三年使用权到期后乙方继续使用则交房租，自2015年7月2日至2018年7月2日等。上述事实，有原告方的陈述，房屋租赁契约，房屋住准证，北京祥龙物流有限公司收据，北京祥龙宝和祥物业管理有限公司出具的说明，《合同协议》，以及民事判决书等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为被告放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据本案查明的事实，涉诉小厨房系经单位同意与单位出租的自管公房一同交原告使用，相应的民事权利依法应由原告享有。被告董海潮对该小厨房不享有民事权利，故被告董海潮无权将该小厨房交由他人处理。因此，被告董海潮与田久华签订的《合同协议》依法应认定无效。原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认董海潮与田久华签订的《合同协议》无效。案件受理费50元，由被告董海潮、田久华负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告董海潮、田久华负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 全玉海代理审判员 金 滨人民陪审员 夏英敏二〇一七年六月二十八日书 记 员 胡 琼 来自：