（2017）苏1323民初2920号
裁判日期: 2017-06-28
公开日期: 2017-10-30
案件名称
蒋学与谢国江房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
泗阳县人民法院
所属地区
泗阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒋学,谢国江
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1323民初2920号原告:蒋学,男,1963年5月18日出生，汉族，住江苏省泗阳县。被告:谢国江,男,1969年5月3日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。原告蒋学与被告谢国江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋学，被告谢国江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋学向本院提出诉讼请求：1、被告谢国江支付原告蒋学2016年5月3日至2017年5月3日的承包金200000元；2、被告谢国江支付原告蒋学违约金200000元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年5月3日，原告蒋学与被告谢国江签订《影楼投入方面承办合同》。合同约定主要内容为：1、合同期为2016年5月3日至2021年5月3日。二、三（略）、四：1（略）、2、合同签订后，乙方调整运营机制，免费经营两个月，如两月后自动放弃，乙方仍然承担两个月承包金，两个月后如正常经营，按合同规定按时上缴全年承包金。3、承包金缴纳：2016年承包金：贰拾万元人民币（小写200000.00）自2016年7月1日开始按时上缴承包金，以两月一缴（两月叁万叁千贰百元），第二年即2017年全年承包金22万元，第三年2018年全年承包金26万元，4、5、6、7、六、七（略）、八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力受法律保护。经甲乙双方签字生效双方自签字之日具合同法的法律效益，不得擅自撕毁合同，如有违约一方，则承担违约金贰拾万元（￥200000.00元），被告经营至2016年8月26日。被告谢国江辩称：1、原告提供的合同是无效的，是虚假的，应该以2016年5月4日合同为准。2016年5月3日订立的合同无效，被告不存在违约，5月4日新订立了合同，从5月5日开始计算。2、在合同无效的情况下，不存在违约金。涉案房屋已被原告出租给其他人，原告主张的承担违约金无理无据，订立合同时候显失公平，约定违约金过高，不符合法律规定。3、原告提及清点器材的三个人是原告老员工，与原告存在密切联系，该三人是属于自动离职，是7月1日前离职的，不存在骗取顾客不提供服务的事实，这一项存在影响被告名誉，被告保留诉讼原告的权利。本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，原告蒋学与被告谢国江签订《影楼投入方面承办合同》。合同约定主要内容为：1、合同期为2016年5月3日至2021年5月3日。二、三（略）、四：1（略）、2、合同签订后，乙方调整运营机制，免费经营两个月，如两月后自动放弃，乙方仍然承担两个月承包金，两个月后如正常经营，按合同规定按时上缴全年承包金。3、承包金缴纳：2016年承包金：贰拾万元人民币（小写200000.00）自2016年7月1日开始按时上缴承包金，以两月一缴（两月叁万叁千贰百元），第二年即2017年全年承包金22万元，第三年2018年全年承包金26万元，4、5、6、7、六、七（略）、八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力受法律保护。经甲乙双方签字生效双方自签字之日具合同法的法律效益，不得擅自撕毁合同，如有违约一方，则承担违约金贰拾万元（￥200000.00元）2016年5月4日，原告蒋学与被告谢国江签订《影楼投入方面承办合同》。合同约定主要内容为：1、合同期为2016年5月5日至2022年5月5日。二、三（略）、四：1（略）、2、合同签订后，乙方调整运营机制，免费经营两个月，如两月后自动放弃，乙方仍然承担两个月承包金，两个月后如正常经营，按合同规定按时上缴全年承包金。3、承包金缴纳：年承包金：贰拾万元人民币（小写200000.00）承包金两月一缴（两月叁万叁千贰百元），自2017年7月1日开始按时上缴承包金，第二年即2018年全年承包金22万元，第三年2019年全年承包金26万元，4、5、6、7、六、七（略）、八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力受法律保护。经甲乙双方签字生效双方自签字之日具合同法的法律效益，不得擅自撕毁合同，如有违约一方，则承担违约金贰拾万元（￥200000.00元）2016年7月1日，原告蒋学收到被告谢国江支付7、8两个月承包金33200元，原告向被告出具收条。被告经营时间为2016年5月4日至2016年8月26日。原告于2016年8月26日报警。2016年11月20日原告发信息将该影楼对外招租。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告提供了2016年5月3日双方签订合同、被告提供了2016年5月4日双方签订合同，双方均主张对方所持合同无效，而两次签订《影楼投入方面承办合同》合同均具有真实性，被告提供的2016年5月4日在后。因此，本院对被告出具的2016年5月4日双方签订的合同予以确认，被告于2016年8月26日离开经营场所，原告发现后予以报警，被告以其行为表明不愿继续履行合同。被告擅自解除合同应承担违约责任，对于原告因被告违约造成的违约损失，结合原告及时发现被告离开，并及时报警，后原告采取相应补救措施，对其损失酌情支持49800元。原、被告之间合同关系已于2016年8月26日事实已解除，故对原告主张2016年8月26日后租金诉讼请求本院不予支持。原、被告签订两份合同中，均约定免费经营两月，故对原告主张2016年5月至6月的租金，本院不予支持。对于原告主张2016年7月—8月的租金，被告提供原告的收条，原告也予以认可，故原告再主张期间费用，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告谢国江于本判决生效后十日内支付原告蒋学违约金49800元；二、驳回原告蒋学的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4400元，保全费120元，合计4520元由被告谢国江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。审判员 刘向远二〇一七年六月二十八日书记员 陈园园 来源：