（2017）津0106民初3222号
裁判日期: 2017-06-28
公开日期: 2017-08-04
案件名称
天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心与殷凯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市红桥区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心,殷凯
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百二十六条，第二百三十五条
全文
天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0106民初3222号原告：天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心，住所地天津市红桥区育苗路*号（行政许可中心负*层）。法定代表人：王静，职务主任。委托诉讼代理人：王云福，天津旗帜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵海，天津旗帜律师事务所律师。被告：殷凯，女，1968年4月29日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心与被告殷凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心的委托诉讼代理人赵海，被告殷凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付2016年8月至2016年12月五个月的房租共计18750元；2.被告向原告支付自2017年1月至被告实际腾空房屋之日止的房屋使用费,比照双方约定的租金每月3750元标准计算；3.被告向原告支付违约金2347.19元；4.被告将坐落于天津市红桥区芥园道怡华园明华里1-3-101房屋腾空并交还原告；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年1月1日，原告与被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定将坐落于天津市红桥区芥园道怡华园明华里1-3-101房屋出租给被告，租赁期限1年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。租金为每季度11250元，合同期租金共计45000元。合同签订后，原告将房屋交予被告使用，期初被告能够按时交纳租金，但自2016年8月开始，被告无故不交纳租金。原告多次催要，被告以各种理由推脱不交。协议约定的租期届满后，被告未将房屋交回，2017年3月25日原告通知被告终止双方租赁关系并要求被告交还房屋，但被告未在原告通知的时间内腾空房屋交还原告。故诉至法院，请求判如所请。被告殷凯承认原告在本案中主张的以下主要事实：原、被告就坐落天津市红桥区明××底商××号的涉诉房屋签订《天津市房屋租赁合同》及约定内容，被告欠缴租金的期间及数额，原告主张的房屋使用费的支付期间及计算标准，原告主张的违约金的数额。但认为其不具备腾房条件故不同意腾房。本院认为，被告承认原告在本案中主张的以上事实，故对原告主张的以上事实予以确认。原、被告就涉诉房屋签订的《天津市房屋租赁合同》依法成立，合法有效。原告请求被告支付2016年8月至2016年12月的欠缴房租18750元，被告按双方约定的每月3750元的租金标准支付自2017年1月起至其实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费，被告支付违约金2347.19元，均符合法律规定及合同约定，被告对此亦没有异议，故本院予以支持。原告请求被告腾空房屋并交还原告，因涉诉合同约定的租赁期间已于2016年12月31日届满，故原告的该项请求符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告殷凯将坐落天津市红桥区明××底商××号的房屋腾空并交还原告天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心，逾期不腾，可由原告在天津市外环线内为被告租赁房屋一处，用于存放物品，所需费用由原告垫付，由被告承担；二、自本判决生效之日起十五日内，被告殷凯向原告天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心一次性支付2016年8月至2016年12月欠缴的房租共计18750元；三、自本判决生效之日起十五日内，被告殷凯向原告天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心一次性支付违约金2347.19元；四、自本判决生效之日起十五日内，被告殷凯按照每月3750元的标准，一次性支付原告天津市红桥区人防（民防）指挥信息保障中心自2017年1月1日至被告实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费796元，减半收取398元，由被告殷凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 鲁令波二〇一七年六月二十八日书 记 员 林 楠附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：