（2017）甘1002民初2898号

裁判日期: 2017-06-28

公开日期: 2017-09-07

案件名称

李应堂与冯小波房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

法院

庆阳市西峰区人民法院

所属地区

庆阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李应堂,冯小波

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百二十四条

全文

甘肃省庆阳市西峰区人民法院民 事 裁 定 书（2017）甘1002民初2898号原告李应堂，男，汉族，住庆阳市西峰区。被告冯小波，男，汉族，住甘肃省合水县。原告李应堂诉被告冯小波房屋租赁合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告李应堂诉称，2011年10月份，原告将其位于庆阳市西峰区长庆北路的房屋交给被告使用，2012年1月1日，原、被告签订了租房合同，双方约定租赁期限为60个月，约定第一年租金3万元，每年租金增长15%。2016年2月6日，被告要求与原告续签合同，并增加了合同条款，但原告并无续签合同的意愿。2016年1月1日被告缴纳了2016年的租金，下剩租金再未缴纳，2017年1月12日，原告的房屋被纳入庆阳市西峰区棚户区改造的范围内，原告多次与被告协商要求其腾退房屋，但被告拒绝腾退。现原告诉讼请求解除与被告签订的租房合同，并要求被告立即向原告腾退房屋，诉讼费由被告承担。原告提供证据如下：1.原告的身份证复印件一份，证明原告的身份信息；2.租房合同复印件一份，证明原、被告的租赁关系。在本案答辩期间，被告向本院提交管辖权异议申请书，申请书认为原、被告双方在续签的合同中约定发生纠纷后由庆阳市仲裁委员会仲裁，原告向法院提起民事诉讼与双方约定的解决方式不符，请求依法驳回原告的起诉，告知其向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定“当事人达成仲裁协议，一方起诉未声明有仲裁协议，法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，法院应当继续审理”。被告在答辩期间提交了仲裁协议，仲裁协议约定发生纠纷由庆阳市仲裁委员会仲裁，原、被告约定的仲裁协议有效，被告提出的管辖异议成立，依据《中华人民共和国民诉法》第一百二十四条之规定，裁定如下：驳回原告李应堂的起诉。案件受理费300元，退付原告李应堂。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员　　李润虎二〇一七年六月二十八日书记员　　郑翰凌 微信公众号“”