（2017）黑0811民初450号
裁判日期: 2017-06-27
公开日期: 2018-09-29
案件名称
关宝申与段宝千房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
佳木斯市郊区人民法院
所属地区
佳木斯市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
关宝申,段宝千
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十五条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0811民初450号原告关宝申，男，1956年7月3日出生，汉族，现住佳木斯市。委托诉讼代理人张升和，系佳木斯市永正法律所法律工作者。代理权限：代为参加诉讼、承认、变更、放弃诉讼请求，和解、代收法律文书。被告段宝千，男，1971年2月2日出生，汉族，现住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人田浩，男，1967年9月20日出生，汉族，现住佳木斯市向阳区，佳木斯市郊区长发镇南长发村民委员会推荐。代理权限：代为应诉、承认、变更、放弃诉讼请求，和解、代收法律文书。原告关宝申与被告段宝千房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月8日公开开庭进行了审理，原告关宝申及其委托代理人张升和、被告段宝千及其委托代理人田浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关宝申向本院提出诉讼请求：１、要求被告偿还欠款26000元；2、追加利息按月1.5分计算利息为14040元（从2016年8月2日到2017年3月9日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月9日，被告段宝千在原告处购买位于长发镇长虹村住宅一套，双方协议价格为30000元，为了少交税款，在协议中只写10000元，当时，被告交现金4000元，尚欠26000元，原告年年找被告要所欠房款，被告一拖再拖，并告之原告可以增加利息，截止现在加上利息14040元，被告合计欠原告房款40040元，为维护其自身合法权益，诉讼至人民法院。被告段宝千辩称：原告诉请偿还欠款26000元及追加利息合计40040元，该请求既无法定事实，又无法定证据，无法律依据，原、被告之间不存在赔偿的债权债务关系，被告段宝千从未给原告关宝申出具过关于赔偿欠款的26000元的欠据，原告诉请关于追加利息的要求，既然不存在第一项诉讼请求的事实，而第二项请求，要求追加利息，并且还有具体的利率数额，这是建立在没有法定事实基础之上的虚拟的请求，所以，作为民事法律规范而言，对于不存在的法定事实，法律是不支持附加条件的民事法律行为，所以，原告第二项请求，再没有事实的情势下，是经不起法律的规范和约束。本案的基本事实为原、被告确实谈到房屋���卖的事实，但是，真正的事实并不是像原告诉状当中所陈述的事实那样，否则，请原告出示能够支持其本人表述事实的证据，而本案的真正事实是为2014年3月9日，被告段宝千与原告关宝申签订了一份房屋买卖协议，该房屋坐落在长发镇长虹村，次日，被告段宝千给付售房人原告关宝申1000元的购房定金款，当时约定，此土坯结构的危草房，价格为10000元，可是，在合同和关宝申给段宝千出具的收据后，该房屋的房照应当交付给被告段宝千，从2014年3月10日起，一直到接到被告的开庭传票之日止，在这长达3年之久的时间之内，被告段宝千从未间断过向原告关宝申索要出售该房屋的房权证书，但未果，这是本案的基本事实，2014年3月9日，双方签定的房屋买卖协议，该协议第一条明确约定三间土房出售价为10000元，2014年3月10日，原告关宝申给被告段宝千出具的购房定金收据一份，1000元的定金款，而原告诉状中又说当时房屋的买卖价格为30000元，为了少交税，在协议中只书写10000元，这是被原告关宝申编造的事实，当时房屋定价10000万元，是因为该房是危房，即将倒塌，而购房当时看中的是宅基地，所以，当时双方约定的价格为10000元，否则请出示证据进行证明。从2014年3月9日和10日原告关宝申给被告段宝千出具的购房手续看，该房屋是关宝申具有违约行为，应当双倍返还段宝千交的购房定金1000元的2倍，即2000元给付被告段宝千，做为原告关宝申的违约行为定金双倍返还的事实。从2014年3月9日一直到今天的庭审调查为止，既没有将房照交给被告段宝千，也没有将房屋实际交付给被告段宝千该房屋的所有权，和使用权，综上所述，依据关于房屋买卖的相关法律规定，原、被告之间，不存在尾欠购房款的事实，为此，按照《民事诉讼法》第119条之规定，应当依法驳回原告关宝申对段宝千的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年3月9日，原、被告签订房屋买卖协议书，双方约定被告段宝千购买原告处位于佳木斯市××××村土瓦结构平房一处，建筑面积82㎡，双方书面协议价格为10000元。2014年3月10日，被告给付原告房款1000元，原告出具收据一张。2015年12月末，被告给付原告房款3000元，原告未出具收据。2016年8月2日，被告向原告出具欠据一张，书写内容为欠房款26000元，还款日期2016年12月30日，被告签名并摁手印。原、被告双方未到相关产权部门办理房屋转移手续，原告向被告索要房款未果，故诉讼至法院。上述事实，有原告提供的原���身份证复印件、被告身份信息、屋买卖协议书、欠据、佳木斯市郊区长发镇人民政府房屋所有权证、被告提供的原、被告购房协议书、收据、原、被告买卖房屋照片1张及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同的效力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式;依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告房买卖合同法律关系真实、有效，本院予以确认原告关宝申与被告段宝千的房屋买卖合同有效。该房买卖合同对双方当事人均有约束力，均应按照约定全面履行自己的义务并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。本案争议焦点为房屋买卖交易价款的约定，根据合同实际履行情况及原告提交证���，认定债权人有权随时要求债务人履行，综合本案交易房屋位于佳木斯市××××村土瓦结构平房一处（建筑面积82㎡）现实市场价值，足以认定双方对价款有明确约定，即本案交付房屋价款为30000元。被告给付原告4000元房款，尚欠26000元，现被告拖延给付余款，这一不作为行为属违约，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任，故对原告该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请追加利息14040元，按月1.5分计算，从2016年8月2日到2017年3月9日期间利息，本院予以调整为自2017年4月8日起，以本金26000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决实际给付之日利息。被告辩解均无证据予以支持，根据本案客观实际情况，对被告的该辩称意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《���高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告段宝千于判决生效后立即给付原告关宝申房款本金26000元及利息（利息以26000元为本金，从2017年4月8日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决实际给付之日利息）。二、驳回原告关宝申的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告关宝申承担140元，由被告段宝千承担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长 纪兴龙人民陪审员 娄亚芹人民陪审员 张 颖二〇一七年六月二十七日书 记 员 高 松 来源：