（2017）豫1002民初2839号

裁判日期: 2017-06-27

公开日期: 2017-12-04

案件名称

李军伟与周秋军不当得利纠纷一审民事判决书

法院

许昌市魏都区人民法院

所属地区

许昌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李军伟,周秋军

案由

不当得利纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1002民初2839号原告：李军伟，女，1973年9月10日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被告：周秋军，男，1974年8月11日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告李军伟与被告周秋军不当得利纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告李军伟，被告周秋军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李军伟向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告2017年4月1日至10月1日的房租12000元；2.其余每年的房租于4月10日前给付；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告曾系夫妻关系。2015年11月5日离婚时，双方达成关于财产分割的协议，约定双方共同所有的位于申庄四组的房屋一楼整体对外出租，每年四月至下年三月房租（上半年4月至9月由原告收取，10月至次年3月的房租由被告收取）。原告已收取2017年4月至2018年3月房租24000元。周秋军辩称，原告要求的房租不合理，整体出租的7间房屋中其中3间为原告所有的，应当扣除该部分租金，被告同意将剩余4间房屋的租金与原告平分，计7000元/年。本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻关系，经本院调解，双方自愿解除婚姻关系。双方在调解离婚时，对财产分割达成协议一份，约定：“双方共同共有的位于许昌市××河乡××房屋××楼整体对外出租，2013年3月之前的房租，双方已核算结清。2013年4月-2014年3月的房租（上半年2013年4月-2013年9月的房租由李军伟收取，2013年10月-2014年3月的房租由周秋军收取，以后以此类推）。现该房屋一楼整体出租给第三人用于经营饭店，月租金2000元。每年的4月1日收取一年的租金。被告已收取2017年4月1日至2018年4月1日的租金24000元。本院认为，原、被告经本院调解离婚时，对共同共有的财产的归属、适用等达成一致协议，该协议属双方自愿签订，是双方真实意思的表示，真实有效。协议中原三间平房虽系被告婚前个人建造，但被告在离婚时对该房产作出处分，确认二层楼房属双方共同共有，故本案应按协议约定处理，被告提出应扣除原有的三间平房的租金，向原告支付租金7000元的辩称意见，无法律依据，本院不予采信。被告违反约定收取一楼房屋2017年4月至2018年4月的房租，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，应当予以返还。原告请求被告返还房租12000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的其余每年的房租应于每年的4月10日前支付，未该请求并未实际产生，待产生后可另行主张。依照《中华人民共和国合民法通则》第九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周秋军于本判决生效之日起十日内支付原告李军伟房租12000元；二、驳回原告李军伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元减半收取50元，由被告周秋军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员　　燕金钊二〇一七年六月二十七日书记员　　耿鹏帅 微信公众号“”