（2017）豫0211民初1676号

裁判日期: 2017-06-27

公开日期: 2017-11-30

案件名称

张汹涛与刘发展房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

开封市金明区人民法院

所属地区

开封市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张汹涛,刘发展

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十条

全文

河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0211民初1676号原告张汹涛，男，汉族，1980年9月29日生，住河南省兰考县。委托代理人崔玲玲，河南裕禄律师事务所律师，特别授权代理。被告刘发展，男，汉族，1992年3月17日生，住河南省杞县。原告张汹涛诉被告刘发展房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年5月10日来院起诉。本院受理后，依法由审判员付艳宇适用简易程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告张汹涛的委托代理人崔玲玲及被告刘发展到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告诉称，2017年4月9日中午，开封市立业光耀房地产经纪有限公司（以下简称光耀公司）电话联系原告妻子说要购买原告欲出卖的房屋，当时房屋市场价格已远远高于原告卖房价格5400元，由于原告没有经验，在光耀公司和被告的要求下，当即草率签订房屋买卖合同，4月12日，原告得知房屋市场价格在7000元左右，超出原协定价格近50%，属于显著低于市场房屋价格，显失公正，严重侵害了原告的合法权益。现起诉，要求依法撤销原、被告双方签订的房屋买卖交易合同；诉讼费用由被告承担。被告辩称，本案纠纷被告已作为原告另案起诉本案的原告，原告本次起诉已违背了民事诉讼法的相关规定，另原告作为成年人签订合同并非草率，合同具有法律效力，原告所说当时房屋市价7000多元无证据证明，故应驳回原告诉请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交1、房屋买卖交易合同一份；2、从中介上拍的照片一张和通话录音材料一份，证明约定被告应交定金50000元，但实际被告仅交定金10000元，欠付定金40000元的事实；3、58同城拍的照片一张，证明原、被告双方约定的房屋价格5400元是一年前原告放在网上的价格；4、被告作为原告在另案中提交的材料一套，证明当时房价是7000元，原、被告双方签订的合同应依法撤销。被告向本院提交1、房屋买卖合同一份；2、收据两份一张；3、诉状一份。经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议；对证据2中的通话材料内容认为不完整，对证据2中的照片和证据3均不予认可；对证据4真实性无异议，但并非原告所述的价格7000元左右，只是6400元左右。原告对被告提交的证据的真实性不持异议，被告提交的证据与原告主张的事实是相互印证的，2017年4月9日的10000元的定金已收到，另一笔款项不显示时间，诉状诉求第二项从差价损失可以看出短短几天就差价十几万元，可以显示房屋的出卖价格是显示公正的。经审理查明，原告将本案所涉的位于本市金明裕花园商住楼A区C1号楼20层2001号房屋以820000元的价格挂在58同城网上销售，2017年4月9日，经经纪人光耀公司，原、被告双方签订房屋买卖交易合同一份，由原告将上述房屋以820000元的价格卖于被告，并约定定金50000元，同时合同对其他相关内容一并进行了约定。现原告以房屋的出售价格显著低于市场价格、显失公正为由，诉至本院，要求撤销房屋买卖交易合同。本院认为，原告是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人，房屋中介光耀公司在组织原、被告双方签订房屋买卖合同时，原告对其所欲出售房屋的出售价款、付款情况等应有全面的了解，另房屋的市场行情是公开的，原告在58同城网上所挂房屋出售价格的调整决定权在于原告，被告依原告在58同城网上所标明的价格与原告签订房屋买卖合同，应为原、被告双方的真实意思表示，对原告主张显著低于市场房屋价格、显失公正，请求撤销房屋买卖交易合同的理由和诉请，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定，判决如下：驳回原告张汹涛的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张汹涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员　　付艳宇二〇一七年六月二十七日书记员　　宋　畅 更多数据：搜索“”来源：