（2017）辽0114民初6807号

裁判日期: 2017-06-27

公开日期: 2017-07-24

案件名称

中海物业管理有限公司辽宁分公司与刘德宽物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市于洪区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘德宽

案由

法律依据

全文

{C} 沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽0114民初6807号 当 事 人 原告 原告：中海物业管理有限公司辽宁分公司，住所地：沈阳市皇姑区淮河南街11-1号4、5层。 负责人：潘立峰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏雪娇，系辽宁瀛沈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于秋博，男，1981年8月7日，汉族，系该公司员工，现住沈阳市沈河区新宁街61-1号521 被告 刘德宽，男，汉族，现住沈阳市于洪区。 诉辩主张 原告 诉称 原告是为被告所居住小区提供物业服务的物业服务企业，原告按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付拖欠的物业费6050元及违约金3900元；2、被告承担本案诉讼费用。 被告 辩称 □已交纳物业费物业服务未达到合同约定标准□收费标准过高□没有催费侵占绿地□被盗或财物受损□全部或者部分超过诉讼时效房屋质量问题□物业公司无资质□物业公司被罢免 其他 查明事实 房屋 地址 沈阳市于洪区西江街232-3号162室 房屋 面积 124.49平方米 收费 标准 物业费：高层住宅2.4元/平方米/月 洋房住宅2.7元/平方米/月 非住宅：1.5元/平方米/月 欠费 时间 2015年9月15日至2017年6月30日 是否订立物业服务合同 是□否□其他 是否提供物业服务 是□否□其他 其他 无 本院认为 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方的物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于原告的请求，本院予以支持。 裁判依据 《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条 裁判主文 一、被告刘德宽自本判决发生法律效力之日起10日内向原告中海物业管理有限公司和平分公司支付自2015年9月15日至2017年6月30日期间的物业费6050元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘德宽负担。 告知内容 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员　　杨宁 二〇一七年六月二十七日 书记员　　程敏 来自：