（2017）冀0702民初107号

裁判日期: 2017-06-27

公开日期: 2018-07-17

案件名称

陆喜与岳立辉房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

张家口市桥东区人民法院

所属地区

张家口市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陆喜,岳立辉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

河北省张家口市桥东区人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀0702民初107号原告：陆喜，男，1962年7月11日出生，汉族，现住新疆自治区克拉玛依市克拉玛依区。委托诉讼代理人：周力，河北国器律师事务所律师。被告：岳立辉，男，其他情况不详。张告：岳立莤，女，其他情况不详。张告：岳立茹，女，其他情况不详。原告陆喜与被告岳立辉、岳立莤、岳立茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法进行了审理。原告陆喜向本院提出的诉讼请求：判令三被告协助原告办理涉案房屋变更所有权手续；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年初岳润根（系三被告之父，现已去世）委托退休前工作单位原张家口市合成洗涤厂（现河北蓝鲸企业有限公司）出售岳润根所有的企业内部房，房屋坐落于张家口市桥东区铁道东街××院××楼××单元××室（以下简称诉争房屋）。原告获知后，与张家口市合成洗涤厂表明购买。经该单位同意，原告以55000元购买了诉争房屋。原告于2002年5月7日一次性交清房款后，岳润根将诉争房屋交付原告，由原告母亲居住至今。2005年12月，张家口市合成洗涤厂将诉争房屋统一办理了房屋所有权证，所有权人登记为岳润根，后张家口市合成洗涤厂将房屋所有权证交于原告。因原告常年在外，一直未办理过户手续。因岳润根夫妇先后去世，2012年以来原告联系岳润根夫妇继承人岳立茹，要求办理过户手续，岳立茹以家人意见不统一而拒绝，故诉至法院。经查，经本院与原告核实，原告在买诉争房屋时，岳润根已去世，是其女儿岳立茹办理的相关买卖手续。本院认为，根据原告诉讼的事实理由，本案原告是基于其与岳润根的房屋买卖合同关系而提起的诉讼，故本案适格的被告应为岳润根。因岳润根在原告起诉时已去世，故岳润根的继承人岳立辉、岳立莤、岳立茹可依法作为本案被告参加诉讼。但原告在买诉争房屋时，岳润根已去世，故原告与岳润根的房屋买卖合同关系不可能成立，岳润根也不可能成为本案的被告，而岳立辉、岳立莤、岳立茹基于是岳润根的继承人的原因作为本案被告是不适格。原告可向房屋买卖合同真实的相对方另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告陆喜的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员　　孙志斌二〇一七年六月二十七日书记员　　郑苏丹