（2017）豫0105民初3124号
裁判日期: 2017-06-27
公开日期: 2017-11-17
案件名称
郭代平与雷磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郭代平,雷磊
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第六十条第一款，第二百二十四条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初3124号原告郭代平，女，汉族，1982年11月26日出生，住陕西省潼关县。委托代理人郭昌贵、路中立，河南昊隆律师事务所律师。被告雷磊，男，汉族，1976年11月8日出生，住郑州市。原告郭代平诉被告雷磊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭昌贵到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月1日原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定年租金八十万，同时特别约定合同期内原告如不转让，房屋交付被告，被告应退原告转让费二十五万，及保证金二十万（实际支付保证金为二十三万），后于2016年1月14日签订补充协议，约定如被告违约，需支付原告违约金3000元，因约定违约金过高，原告请求按照年利率24%计算。2016年6月18日，原告出具声明一份，声明于2016年3月5日已将商铺钥匙上交，被告在该声明上签字确认。后经原告多次催要，被告却以各种理由推诿，为维护原告合法权益，请求依法判令被告归还原告转让费25万元、保证金23万元、多付房租133332元及原告为维护其合法权益所支出的律师费12000元，交通费、伙食费、误工费等暂计3000元。依法判令被告支付违约金96000元。（以48万为本金，从2016年3月5日起暂计算至2017年1月5日止，按年息24%计算），诉讼费用由被告承担。被告未答辩。原告举证如下，1、《房屋租赁合同》一份；2、《房屋租赁合同补充协议》一份；3、《声明》一份；4、汇款单一份及明细8页；5、委托代理合同一份。被告未质证，亦未举证。经审理查明，1、2015年7月1日，原、被告签订商铺租赁合同一份，主要约定，原告自愿将位于郑州市金水区丰产路65号一层，建筑面积157.44平方米的商品房租赁给原告作餐饮使用，租赁期限为5年，从2015年7月1日至2020年6月30日止，租赁费为80万元。被告应于2015年7月2日将商铺交付原告使用。被告给原告30天免租期，用来装修、宣传铺面。被告向原告交付房产前应先结清管理费、水电费、商铺租赁税费等相关费用。租金按半年结算，原告在每半年的第三十日前支付下半年租金，被告应出具收据。原告于被告交付商铺当日，向被告支付保证金20万元整，以及首期租金40万元整。合同期内，原告如不转让，房屋交付被告，被告应退原告转让费25万元及保证金20万元。合同另对其他内容作了详细约定。2016年1月14日，原、被告签订一份房屋租赁合同补充协议，主要约定，如果原告在合同期限内将商铺退给被告，需提前一个月通知被告，被告应在退铺前五天，将收取的25万元转让费如数退给原告。到期后被告不积极履行义务，应当按预期每日支付原告违约金3000元，并支付原告为追要25万元的转让费产生的交通费、误工费、住宿费、伙食费及律师费等费用。2015年7月15日，白科通过中国工商银行向被告转账23万元保证金。2015年4月16日，原告向被告转账227500元租金；2015年5月26日，原告向被告转账407500元租金；2015年9月30日，原告向被告转账200000元租金。以上为自2015年8月2日至2016年6月30日的租金共计835000元。之后原告向被告出具声明一份，载明：“甲方雷磊与乙方郭代平于2015年7月1日签订了商铺租赁合同。租赁期间因陈克通提出房屋年租赁金有变动（年租金100万），因此，乙方于2016年2月5日决定将商铺返还于甲方。在甲方的同意下由乙方将商铺的钥匙于2016年3月5日交予陈克通，由陈克通将商铺重新出租转让。”后被告于2016年6月18日在该声明上书写“已收悉，情况属实”。现原告以被告未归还转让费、保证金等为由，诉至本院，遂成本案纠纷。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。依据本院查明的事实，原告已经实际向被告支付转让费25万元、保证金23万元，且已经向被告支付了自2015年8月2日至2016年6月30日的租金共计835000元，但租赁期间因租金变动，被告同意原告将租赁房屋返还给被告，故依据原、被告签订的协议，被告应退还原告转让费25万元、保证金23万元。后原告在被告同意下将商铺的钥匙于2016年3月5日交与被告，且被告将商铺重新出租转让，故原告自2016年3月6日至2016年6月30日期间未使用该房屋，即3个月又24天，原告请求133332元租赁费未超出相关标准，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费12000元，有发票为证，本院予以支持，交通费、伙食费、误工费因未提供相关证据，本院不予支持。关于原告主张的违约金，依照双方签订的补充协议，被告应依法赔偿原告关于逾期退还转让费的违约金，本院认为原告主张按照年利率24%的标准并未超出相关标准，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷磊于本判决生效之日起十日内退还原告郭代平转让费25万元，保证金23万元及违约金（以23万元为本金，自2016年3月5日起，按照年利率24%的标准，计算至实际清偿之日止）；二、被告雷磊于本判决生效之日起十日内退还原告郭代平租金133332元；三、被告雷磊于本判决生效之日起十日内支付原告郭代平律师费12000元。四、驳回原告郭代平的其他诉讼请求。案件受理费11043元，被告240元，共计11283元。由被告雷磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 焦玉娟人民陪审员 朱淑娟人民陪审员 吴泉英二〇一七年六月二十七日书 记 员 程 倩 来源：百度“”