（2016）甘1126民初01806号

裁判日期: 2017-06-27

公开日期: 2017-08-30

案件名称

严玉霞与李明晶买卖合同纠纷民事一审判决书

法院

岷县人民法院

所属地区

岷县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

严玉霞,李明晶

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

甘肃省岷县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘1126民初01806号原告严玉霞，甘肃省岷县人，住岷县岷阳镇。被告李明晶，甘肃省岷县人，住岷县岷阳镇。原告严玉霞诉被告李明晶民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告严玉霞到庭参加诉讼，被告李明晶经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严玉霞诉称，2015年12月30日，被告李明晶向原告借款28万元，借期7个月，月息1700元（即年利率6.07%），到期本息合计291900元，被告李明晶打了借条，当天又写了还款协议，承诺于2016年7月30日还清，逾期还不清，自愿以岷县岷阳镇广场食品公司家属楼2单元6楼房屋作抵押偿还。2016年9月18日被告未偿还借款本息，便将该抵押的房屋卖以29万元的价款卖于原告，并签订了房屋买卖合同，并约定在同年9月22日前交付该房屋。但被告至今未交付房屋，也找不见被告。现诉讼法院要求被告李明晶交付房屋，诉讼费由被告负担。被告李明晶缺席未答辩。经审理查明，2015年12月30日，被告李明晶向原告借款28万元，借期7个月，月息1700元（即年利率6.07%），到期本息合计291900元，被告李明晶打了借条，当天又写了还款协议，承诺于2016年7月30日还清，逾期还不清，自愿以岷县岷阳镇广场食品公司家属楼2单元6楼房屋作抵押偿还。2016年9月18日被告未偿还借款本息，便将该抵押的房屋以29万元的价款卖于原告，并签订了房屋买卖合同，并约定在同年9月22日前交付该房屋。另查明，原告诉称被告将位于岷县岷阳镇广场食品公司家属楼2单元6楼房屋作借款抵押，未到房产管理部门进行抵押登记，未产生抵押权效力。诉讼中，原告严玉霞变更诉讼请求，要求被告李明晶偿还借款本息至判决执行完毕之日止。上述事实，有下列证据可以证明：1、2015年12月30日借条，证明被告李明晶向原告严玉霞借款28万元，约定借期7个月，到期利息11900元（1700元ｘ7个月，年利率为6.07%），合计本息291900元的事实。2、2015年12月30日还款协议，证明被告李明晶承诺于2016年7月30日还清借款28万元，如逾期不还，自愿以岷县岷阳镇广场食品公司家属楼2单元6楼房屋作抵押偿还的事实。3、2016年9月18日房屋买卖合同，证明被告李明晶未按期归还借款本息，将抵押的上述房屋作价29万元卖于原告严玉霞的事实。4、原告严玉霞2017年3月9日申请书，证明原告严玉霞变更诉讼请求，要求被告李明晶偿还借款本息至判决执行完毕之日止的事实。上述证据经庭审举证、质证，原告严玉霞无异议。被告李明晶经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权。上述证据具有真实性、合法性和关联性，足以证明案件事实，本院予以确认。本院认为，原告严玉霞与被告李明晶在平等、自愿、协商的基础上口头签订了借款协议，并写了借条和还款协议，双方的借贷关系成立，该协议内容不违反法律禁止性规定，是合法有效的，当事人应自觉履行自己的义务。但借款抵押，双方未到房屋管理部门进行抵押去登记，不产生抵押权效力。双方签订的房屋买卖合同，名为房屋买卖，实为借款抵押，但在庭审中原告变更了诉讼请求，应予准许。综上，依据《中华人民共和国民事合同法》第一百九十五条、第二百零五条、第二百零六条《中华人民共和国民事担保法》第四十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告李明晶向原告严玉霞偿还借款本金28万元及利息（按年利率6.07%计息，从2015年12月30日起至判决执行完毕之日止），限判决生效后30日内付清。如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务时，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，由被告李明晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审　判　长　　贾重玉审　判　员　　王少龙人民陪审员　　王晓春二〇一七年六月二十七日书　记　员　　杜　欣