（2017）渝0120民初2363号
裁判日期: 2017-06-27
公开日期: 2017-08-15
案件名称
黎夜曹冬森与罗士花张荣华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市璧山区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曹冬森,黎夜,张荣华,罗士花
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初2363号原告：曹冬森，男，汉族，生于1969年11月16日，住重庆市璧山区。原告：黎夜，女，汉族，生于1972年10月18日，住重庆市璧山区。二原告共同委托诉讼代理人：邓钧，重庆弘平律师事务所律师。被告：张荣华，男，汉族，生于1963年10月11日，住重庆市璧山区。被告：罗士花，女，汉族，生于1962年12月18日，住重庆市璧山区。原告曹冬森、黎夜与被告张荣华、罗士花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹冬森及曹冬森、黎夜的委托代理人邓钧与被告罗士花到庭参加了诉讼。被告张荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告曹冬森、黎夜向本院提出诉讼请求：1、确认原被告2010年2月10日签订的《售房合同》有效；2、将被告的渝（2016）璧山区不动产权第XXX号房屋过户给原告；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中原告增加诉讼请求：由被告承担过户的所有税费等费用。事实和理由：2010年2月10日，原告与被告签《售房合同》，购买被告位于XXX还建房，面积约107平方米（现地址为璧山区璧泉街道仁和路15号2单元5-1），房屋总价为170000元。原告按约付清了房款。该房于2010年5月交付给原告，装修后入住使用至今。被告于2016年5月16日已获得该房不动产权证书，但一直不按合同约定“甲方产权证办理后十天内办好乙方产权证”给原告进行过户登记。请求依法保护。被告张荣华未到庭，未予以答辩。被告罗士花辩称，我卖房给原告是事实，原告还有20000元的尾款未付给我们，原告把20000元尾款付给我们，我们就过户给原告。原告把我的房产证拿去看，后来就不还给我们了。经审理查明，被告张荣华与罗士花系夫妻关系。2010年2月10日，原告曹冬森、黎夜（乙方）与被告张荣华、罗士花（甲方）签订了《售房合同》，载明：“一、甲方自愿将位于XXX还建房（面积约107平方米，具体面积以房管证为准，三室一厅一厨一卫，砖混结构清水房）卖与乙方，乙方自愿购买。二、房屋总价为170000元，乙方首次付款150000元给甲方，剩余款项即20000元于甲方将房管证交与乙方后予以一次性支付。三、房屋的水、电、天燃气、闭路由甲方负责安装及上户。四、房屋买卖过程中涉及的一切费用由甲方承担。五、甲方应保证房屋产权清晰，手续合法，无抵押、查封事项，并在每次收到乙方相关款项后应出具收条。甲方负责为乙方取得房屋产权证。六、违约责任：甲乙双方须认真履行协议内容，不得擅自违反。甲方产权证办理后十天内办好乙方产权证，否则视为违约。如果甲方违约，须双倍返还乙方即340000元。如果乙方违约，甲方不退还已交付的购房款150000元”等等，双方在合同上签名捺印。合同签订后，原告先后向被告支付了购房款，共计170000元，被告将房屋交付给原告装修，并于2012年5月入住至今，并交纳了水电气费用。另查明，涉案房屋已于2016年5月16日取得产权登记，产权证号为渝（2016）璧山区不动产权第XXX号，房屋坐落于XXX。上述事实，有原、被告的陈述，《售房合同》、收条2张、（2015）璧法民初字第05740号案子的庭审笔录、渝（2016）璧山区不动产权第XXX号不动产权证书、水电气缴费收据发票17张，以上证据经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。根据合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定”。2010年2月10日，原告曹冬森、黎夜与被告张荣华、罗士花签订的《售房合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，具有约束力，该协议属有效合同。合同签订后，原告支付购房款，被告将交易的房屋交付给原告居住使用，双方就合同约定的主要权利义务已经履行。现交易的房屋已经取得产权登记，原告请求被告将房屋过户的条件已经成就。因此，对原告请求被告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求“被告承担过户的所有税费等费用”的诉讼请求，本院认为，房屋买卖交易过程中所产生的税费，是买卖双方应尽的法定义务，原、被告双方在合同中仅载明“房屋买卖过程中涉及的一切费用由甲方承担”，并未对双方在交易过程中国家税费的承担做明确约定，因此，原、被告双方应各自承担。被告张荣华经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃相关权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告曹冬森、黎夜与被告张荣华、罗士花于2010年2月10日签订的《售房合同》属有效合同。二、被告张荣华、罗士花于本判决生效后15日内协助原告曹冬森、黎夜，将位于XXX房屋（产权证号为：渝（20**）璧山区不动产权第XXX号）的产权过户登记与原告曹冬森、黎夜名下。过户的相关税费按照国家规定各自承担。三、驳回原告曹冬森、黎夜的其他诉讼请求。案件受理费1850元，保全费1370元，合计3220元，由被告张荣华、罗士花负担。原告预交的诉讼费1850元，于本判决生效后本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。生效判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 徐静二〇一七年六月二十七日书记员 连洪 更多数据：