（2017）苏01民申287号

裁判日期: 2017-06-27

公开日期: 2017-07-30

案件名称

朱家军与杨远文房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

江苏省南京市中级人民法院

所属地区

江苏省南京市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

案由

法律依据

全文

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏01民申287号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：杨远文，男，1991年12月9日出生，汉族，住武警北京总队。委托诉讼代理人：潘家喜，江苏华昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨传祥，男1943年9月1日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：朱家军，男，1973年11月26日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。一审第三人：南京全众房地产营销策划有限公司，住所地在南京市六合区大厂街道晓山路114号。法定代表人：李海邻，该公司总经理。再审申请人杨远文因与被申请人朱家军、一审第三人南京全众房地产营销策划有限公司（以下简称全众房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市中级人民法院（2016）苏01民终8165号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。杨远文申请再审请求：撤销一、二审判决，依法重新判决，涉案房屋买卖合同不应当继续履行。理由：1、被申请人构成合同根本性违约，致申请人卖房再购房的目的不能实现。因被申请人迟延交付房款，导致申请人未能再行买房。被申请人严重违约，双方所签合同理应解除。2、被申请人有欺诈行为，从合同内容可以看出，合同约定用申请人的房屋抵押给被申请人，被申请人再用贷款的钱为申请人做解押资金，被申请人存在欺诈行为。3、全众房地产公司与被申请人存在恶意串通的行为。被申请人朱家军提交意见称，一、二审判决正确，请求驳回再审申请。本院经审查认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，申请人杨远文的委托代理人杨传祥与被申请人朱家军、一审第三人全众房地产公司签订的《房地产买卖中介合同》系三方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，三方均应按约履行。虽然双方在履行合同中均存在迟延履行的违约行为，但在发生争议后，申请人杨远文于2015年9月25日又办理了新的授权委托手续，证明申请人仍有继续履行合同的意向，且申请人也未能提供证据证明被申请人构成根本违约，其要求解除合同于法无据。申请人主张朱家军存在欺诈行为、朱家军与全众房地产公司存在恶意串通亦无证据证实，一、二审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回杨远文的再审申请。审判长　沈　通审判员　罗建华审判员　张　倩二〇一七年六月二十七日书记员　王嘉玉 关注公众号“”