（2017）苏0508民初511号

裁判日期: 2017-06-27

公开日期: 2017-09-30

案件名称

511黄莹与徐巧英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

苏州市姑苏区人民法院

所属地区

苏州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄莹,徐巧英

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十七条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初511号原告：黄莹，女，1988年10月11日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：金侗霞，江苏铠铖律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩祎，江苏铠铖律师事务所律师。被告：徐巧英，女，1962年4月5日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告黄莹与被告徐巧英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告黄莹的委托诉讼代理人金侗霞到庭参加诉讼,被告徐巧英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄莹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的租金364583元（自2015年7月1日至2016年12月1日），并支付租赁期间产生的各项费用；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中原告放弃第一项请求中的支付租赁期间产生的各项费用。事实与理由：被告徐巧英因经营需求向原告黄莹租赁苏州市平江河曲街×××室门面房，双方签订《房屋租赁合同书》，约定租赁期自2015年7月1日至2020年6月30日，房屋租金第一年为25万元，以后每年租金按10%递增，各项费用由被告徐巧英承担。合同签订后，原告黄莹按约向被告徐巧英交付房屋，但被告徐巧英一直拖欠租金，截止起诉之日仍分文未付，故请求法院判如所请。被告徐巧英未作答辩。经审理查明，苏州市河曲街×××室房屋，建筑面积为190.25平方米，所有权人为原告黄莹单独所有。2015年6月孙小弟受房屋所有权人原告黄莹委托与被告徐巧英签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告黄莹同意将苏州市河曲街×××室房屋出租给被告徐巧英作经营所用，建筑面积为190.25平方米，租赁期限自2015年7月1日起至2020年6月30日止，租金第一年为25万元，以后租金每年递增10%，租金为每年支付一次。合同签订后，原告黄莹按约将涉案房屋交付给被告徐巧英，被告徐巧英用于开设经营满林阁餐饮。后原告黄莹多次向被告徐巧英催要租金未果，直至2016年底原告黄莹无法联系被告徐巧英，2017年3月原告黄莹收回涉案房屋。以上事实，由原告黄莹提交的《房屋租赁合同书》、房屋所有权证书、土地使用权证书及当事人庭审陈述在案证实。本院认为，原告黄莹与被告徐巧英之间签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方当事人均应依约履行。原告黄莹已依约将涉案房屋交付给被告徐巧英使用，被告徐巧英应按约向原告黄莹支付租金，故原告黄莹主张自2015年7月1日至2016年12月1日的租金为364583元，本院予以支持。现被告徐巧英在本院向其公告送达应诉通知书后，未在答辩期内提出答辩意见，本院视为其放弃自己的权利，由此产生的不得后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：被告徐巧英于本判决生效之日起十日内支付原告黄莹房屋租金364583元。案件受理费6769元，由被告徐巧英负担，于本判决生效后十日内直接给付原告黄莹。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审　判　长　　沈录印代理审判员　　王　涛人民陪审员　　薛亚明二〇一七年六月二十七日书　记　员　　汪婷婷