（2017）豫1425民初2166号
裁判日期: 2017-06-26
公开日期: 2017-08-01
案件名称
河南金正置业有限公司与周士礼房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
虞城县人民法院
所属地区
虞城县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
河南金正置业有限公司,周士礼
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1425民初2166号原告：河南金正置业有限公司，住所地河南省商丘市南京路东段北侧。法定代表人：吴秀勤，该公司经理。委托诉讼代理人：杨维强，河南福聚律师事务所商丘分所律师。被告：周士礼，男，1974年5月18日出生，汉族，住河南省虞城县。原告河南金正置业有限公司与被告周士礼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南金正置业有限公司到庭参加诉讼。被告周士礼经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告河南金正置业有限公司向本院提出诉讼请求，1、请求依法判决解除原、被告于2014年10月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，原、被告于2014年10月30日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告以银行按揭方式购买原告开发的枫桦景苑B区（尚书苑）小区第4号楼2单元4层2-404号房屋。被告支付首付购房款后，银行却没有贷足所申请贷款额度，被告至今不予一次支付清剩余房款119907元的行为已构成违约。根据双方的合同约定，原告有权解除合同将房屋另行出售。为此原告根据有关法律规定，依法向人民法院提起诉讼。被告周士礼未向本院提交书面答辩材料，开庭审理时缺席。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周士礼未到庭质证，视为其自行放弃质证的权利。对原告向本院提交的1、商品房买卖合同复印件一份；2、证明一份；3、销售不动产统一发票记账联复印件一份；4、收据复印件一份；5、收据复印件一份；记账凭证复印件一份；6、账册复印件一张。经查，原告提供的以上证据均与原件核实无误，能够证明原、被告于2014年10月30日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告以银行按揭方式购买原告开发的枫桦景苑B区（尚书苑）小区第4号楼2单元4层2-404号房屋。被告购买的房屋总价款是618296元，被告支付现金248389元，通过银行按揭贷款支付250000元，被告尚欠原告房款119907元未付清的事实。本院予以确认并在卷佐证。被告周士礼未向本院提供证据材料。依据上述有效证据，结合原告的诉请及庭审中陈述，本院确认以下案件事实：原、被告于2014年10月30日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告以银行按揭方式购买原告开发的枫桦景苑B区（尚书苑）小区第4号楼2单元4层2-404号房屋。被告购买的房屋总价款是618296元，被告支付原告现金248389元，通过银行按揭贷款支付原告250000元，共支付原告498389元，下欠原告房款119907元未付清，被告已构成违约。现原告诉讼来院，要求解除原、被告于2014年10月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。本院认为，原、被告于2014年10月30日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告以银行按揭方式购买原告开发的枫桦景苑B区（尚书苑）小区第4号楼2单元4层2-404号房屋。原、被告之间存在买卖合同关系，该买卖合同不违背法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应严格按照约定履行义务。被告欠原告购房款119907元未付清，已构成违约。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：“有下列情形之一的，可以解除合同……㈣当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”，故本案按照原、被告双方签订的《合同补充协议》第一条约定：“自本合同签订之日起三十日内，银行按揭贷款手续不能办理完毕或贷款银行拒绝受理贷款申请，或经审查拒绝贷足所申请贷款额度的，则买卖双方同意按以下约定执行：买受人自合同签订之日起三十日内一次性交清剩余房款……”，被告周士礼至今未支付清剩余房款119907元已构成违约，原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告河南金正置业有限公司与被告周士礼于2014年10月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。案件受理费100元，减半收取50元，由被告周士礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 郭雪梅二〇一七年六月二十六日书记员 秦小茹 搜索“”