（2017）豫0505民初1298号

裁判日期: 2017-06-26

公开日期: 2018-07-18

案件名称

张某某、周某某等与孙某某等房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

安阳市殷都区人民法院

所属地区

安阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张某某,周某某,孙某某,刘某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

河南省安阳市殷都区人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫0505民初1298号原告：张某某，男，1975年12月28日出生，汉族，住安阳市殷都区。原告：周某某，女，1976年6月6日出生，汉族，住安阳市殷都区。系张某某妻子。二原告委托诉讼代理人：鲍岩峰，河南大创律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：ＸＸ（实习律师），河南大创律师事务所律师。被告：孙某某，男，2002年4月8日出生，汉族，系安阳中等职业技术学校学生，住安阳市。系徐某某之子。法定代理人：徐某某，女，1965年3月29日出生，汉族，住安阳市。系被告孙某某��母。被告：刘某某，女，1945年8月1日出生，汉族，住安阳市内黄县。系孙某某奶奶。委托诉讼代理人：孙某某，男，1973年12月5日出生，汉族，住河南省内黄县，系被告刘某某之子。原告张某某、周某某与被告孙某某、刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法进行审理。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与孙某某（已故）之间签订的房屋买卖协议；2、请求法院依法判决被告在继承遗产的范围内赔偿原告违约损失4万元；3、依法判决被告在继承遗产的范围内支付利息（利息从2017年1月15日计算至被告判决履行之日，按未支付房款176100元的1分利计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告孙某某的父亲孙某某（已故）与原告于2016年9月4日签订了《房屋买卖协议》，约定将坐落于��都区××区××楼××号的房屋以197000元卖给孙某某（已故），并约定当日付900元，孙某某于2016年9月14日付定金30000元，2017年1月14日再付166100元，孙某某拿到钥匙后中途退款，则所交定金30000元将不再退还。双方同时约定，如违反本协议的，违约方应向另一方支付违约金等约定详见本《房屋买卖协议》。协议签订后原告收到孙海滨实际交付定金20000元，并将房屋交付给孙海滨（已故）居住至今，但被告未按照合同约定继续付款，根本违反合同约定，导致合同无法履行，据此要求被告赔偿违约金四万元（小写：40000元）并解除该协议。孙某某（已故）与徐某某于2012年11月29日离婚，其婚生儿子孙某某归母亲徐某某抚养，刘某某是孙某某（已故）的母亲。孙某某、刘某某作为孙某某（已故）的法定继承人，应在继承遗产的范围内对债务人生前所负债务承担清偿责任。二被告口头答辩均称对于孙某某与原告签订房屋买卖合同的事宜，我们不清楚，原告起诉理由不能成立，应驳回起诉。本院经审查认为，原告的诉请围绕位于殷都区××区××楼××号房屋的所有权引起，但其提交的该房屋所有权证上权利人为王某某，其提交的相关合同并不能确定真实性及原告对该房屋的所有权，而民事案件起诉的原告必须是与本案有利害关系的公民、法人和其他组织，而且必须有具体的事实和理由，故原告目前不具备本案的主体资格，对其起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告张某某、周某某起诉。案件受理费4855元，待本裁定��效后予以退还。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员　　张丛艳二〇一七年六月二十六日书记员　　葛　垚 来源：