（2017）豫1203民初1040号
裁判日期: 2017-06-26
公开日期: 2017-09-28
案件名称
王转丝、王颖等与三门峡中汇商贸有限公司合同纠纷一审民事判决书
法院
三门峡市陕州区人民法院
所属地区
三门峡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王转丝,王颖,三门峡中汇商贸有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条
全文
河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1203民初1040号原告王转丝，女，1973年10月23日出生，汉族，住河南省三门峡市陕州区。原告王颖，女，1998年7月31日出生，汉族，住河南省三门峡市陕州区，系王转丝女儿。二原告共同委托诉讼代理人杨和平，河南言东方律师事务所律师。被告三门峡中汇商贸有限公司。住所地：三门峡市陕州区。法定代表人晁仁孝，该公司经理。原告王转丝、王颖与被告三门峡中汇商贸有限公司合同纠纷一案，本院2017年5月3日立案受理，依法由审判员张海熬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王转丝、王颖的委托诉讼代理人杨和平，被告法定代表人晁仁孝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，2012年7月20日，原、被告签订了《中汇●五彩城商铺经营权转让合同》，合同约定被告将在陕州区开发建设的中汇五彩城3层30平方米商铺，以180288元的价格出售给原告。二原告三次向被告支付了108354元后，将该商铺委托给被告统一经营，其中前三年收益被告以总价款年收益率13.3%的固定收益方式，向原告支付收益。截止2016年12月31日，被告从应支付给二原告71934元收益扣除抵顶原告下余房款。三年后的4-7年期间，原告继续委托被告经营，年收益率不低于商铺总价款的8.57%。同时约定被告超过规定期限支付给原告委托经营收益金的，除全额支付收益金外，需按收益额的日0.5‰支付滞纳金和总价款1%的违约金。若原告单方要求解约，被告无条件回购。目前被告经营状况恶化，被告单方面变整楼一体核算为单层核算，固定收益为以实分配，变收益金为租金，其行为已构成违约，导致原告合同目的无法实现。请求判令：1、解除原、被告签订的《中汇●五彩城商铺经营权转让合同》；2、被告支付原告商铺回购款180288元；3、被告支付原告委托经营收益金及滞纳金、违约金合计8902.58元（仅计算止2017年3月31日，之后按照180288元的年8.57%和71934元的日0.5‰之和计算至向原告付款之日）；4、被告承担本案诉讼费、保全费。被告辩称，同意解除与原、被告签订的商铺经营权转让合同，并回购该商铺。对原告请求支付违约金、商铺经营收入及承担诉讼费用的请求，被告不予认可，主要原因是被告商场未能按时竣工，商铺实际开业时间是2015年7月20日，被告经营时间未达到三年。同时商铺开业前，因卧龙街修路，造成商场无法营业，应扣除社会原因耽误的时间。经审理查明，2012年7月20日，二原告与被告签订了《中汇●五彩城商铺经营权转让合同》，约定二原告购买被告正在建设的中汇●五彩城商场3层30平方米商铺，每平方米单价为6009.6元，总价款为180288元。原告需向被告交纳出让总价款的60.1%的价款即108354元，双方选择原告取得的商铺经营权委托由被告统一招商经营，合同第五条2.2款约定，委托经营的前3年（即2013年12月31日至2016年12月31日）被告以固定收益率支付原告的委托经营收益，具体年收益率为出让总价款的13.3％，三年一次性返租的，即在缴纳出让款时一次性将前三年共计出让总价款39.9%的委托经营收益，在商铺总价中直接扣除，仅需支付价款的60.1%。被告不再向原告支付前三年的委托经营收益。合同第五条2.3款约定，在委托经营三年后，即2016年12月31日后，被告按当年经营的实际收益扣除物业费及管理费后全部支付给原告，为保障原告的委托经营收益，被告承诺在委托经营三年之后的第4年至第10年期间，二原告委托被告经营的年收益率不低于商铺出让总价款的8.57%，若低于该收益率，由被告无条件补足。双方对违约责任及回购条款约定在商铺正式交付使用的第4年至第10年，二原告要求解约，被告在接到原告的书面申请30日内，按照商铺经营之后的出让总价款退还给乙方，同时原告获得的委托经营收益归其所有。合同第五条2.5款约定被告若超过本合同2.2及2.3款规定的期限支付原告年经营收益的，除全额支付经营收益外，还需按收益额的日0.5‰支付滞纳金，并按出让总价款的1%支付违约金。合同第六条2.3款约定，在商铺正式交付使用第4年至第10年，若原告单方面要求解约，被告在接到原告的书面申请30日内，按照商铺经营前三年之后的出让总价款退还给二原告，同时二原告已获得的委托经营收益归原告所有，不再扣除。合同签订后，原告于2012年7月20日、12月30日、2013年6月7日分三次向被告交付合同约定款项108354元。被告在建设中汇●五彩城期间，因区政府调整增加该项目容积率，导致被告未能按期完工。直至2015年7月20日，被告公司投资承建的中汇●五彩城商场基本竣工，并开业经营，且开业之时又恰遇卧龙街道路改造，造成该商场经营受阻，以致该商场开业至今经营效果不佳。致使被告未能支付原告自2017年1月之后的经营收益。原告于2017年5月3日起诉来院，请求依法处理。本案在审理过程中，根据原告王转丝、王颖的申请，本院于2017年6月26日作出了（2017）豫1203民初1040号民事裁定书，裁定查封了被告中汇公司所有的位于三××市××州区××街××五彩城价值210000元的房产。经核算，原、被告约定年收益率为8.57%，原告所购商铺为180288元，平均月收益金为1287.56元。本院认为，二原告与被告于2012年7月20日签订的《中汇●五彩城商铺经营权转让合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自义务。二原告在向被告履行了交款义务后，被告已按合同约定经营满三年。现二原告要求解除合同，被告当庭表示同意解除合同，本院予以支持。二原告根据合同约定，要求被告支付回购款180288元，符合双方合同约定与法律规定，本院依法予以支持。原告请求被告按照合同约定支付原告逾期委托经营收益及滞纳金、违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告签订合同时，明确约定的是第4至10年中按年收益率8.57%支付原告收益金，但合同并未对支付收益金的时间作出明确约定，原、被告双方在合同履行中均不存在违约行为，故对原告请求支付违约金、滞纳金的诉讼请求，本院不予支持，但合同解除后，被告应按照合同约定的年收益率，支付二原告2017年1月至6月的收益金7725.36元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告王转丝、王颖与被告三门峡中汇商贸有限公司于2012年7月20日签订的《中汇●五彩城商铺经营权转让合同》。二、被告三门峡中汇商贸有限公司支付原告王转丝、王颖商铺回购款180288元。三、被告三门峡中汇商贸有限公司支付原告王转丝、王颖商铺2017年1月至6月收益金7725.36元。上述二、三款款项限本判决书生效后十日内付清。四、驳回原告王转丝、王颖的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4083元，减半收取2041.5元，财产保全申请费1570元，共计3611.5元，由被告三门峡中汇商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员 张海熬二〇一七年六月二十六日书记员 杨嘉怡 搜索“”