（2017）湘0422执异23号
裁判日期: 2017-06-26
公开日期: 2018-07-12
案件名称
衡南县和运小额贷款有限公司与衡阳市宇元置业有限公司等借款合同纠纷执行裁定书
法院
衡南县人民法院
所属地区
衡南县
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
刘媛中,衡南县和运小额贷款有限公司,衡阳宇元置业有限公司,衡阳市文华房地产开发有限公司,汪元辉,吴桂花
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
湖南省衡南县人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘0422执异23号异议人（案外人）刘媛中，女，1962年7月2日出生，汉族，住衡阳市高新区风顺路*号杨柳苑*栋。申请执行人衡南县和运小额贷款有限公司，住所地衡南县云集镇希斯顿大酒店附楼二楼。法定代表人唐振，董事长。委托代理人石峰，男，1963年9月26日出生，住衡阳市南岳区南岳镇金筒路**号***室。被执行人衡阳宇元置业有限公司，住所地衡阳市雁峰区广场路1号。法定代表人汪元辉，董事长。被执行人衡阳市文华房地产开发有限公司，住所地衡阳市石鼓区常胜中路4号。法定代表人汪元辉，董事长。被执行人汪元辉，男，1970年11月8日出生，汉族，住衡阳市石鼓区沿江北路**号。被执行人吴桂花，女，1972年10月18日出生，汉族，住衡阳市石鼓区沿江北路**号。本院在执行申请执行人衡南县和运小额贷款有限公司与被执行人衡阳市宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花借款合同纠纷一案，案外人刘媛中于2017年5月24日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审理终结。异议人刘媛中称：异议人刘媛中购买的位于衡阳市雁峰区解放路121号宇元·万向城29019、30019室房产系衡阳宇元置业有限公司对被拆迁人安建华拆迁安置补偿房产。异议人于2013年8月15日向安建华个人建设银行账号4340622950089229，支付1100000元用于购买上述拆迁安置补偿房产。安建华收款后向异议人出具收到购买上述房产的收款凭证。双方约定异议人与衡阳宇元置业有限公司直接签订购买合同。后异议人与衡阳宇元置业有限公司于2014年5月7日签订《商品房买卖合同》二份，约定按3000元/㎡，两套房屋均为153.21㎡（其中套内面积125.46㎡、分摊面积为27.75㎡）、单套房屋总价159630元，两套房屋共计919260元，购买上述房产。由于已经向安建华支付过对应房款，因此不再向衡阳宇元置业有限公司支付对价。2016年1月7日衡阳宇元置业有限公司通过工作联系函向衡阳宇元置业有限公司物业管理有限公司说明拆迁安置相关事宜已办妥并要求向异议人办理交房手续，现异议人已接受该房产并居住。因此上述房产应视为异议人所有的合法财产，恳求贵院解除对异议人房产的查封，并终止对该房屋的执行。本院查明，2015年10月30日，衡南县和运小额贷款有限公司分别向本院起诉与衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴杜花借款合同纠纷一案；与衡阳市珂奇利投资发展有限公司、衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花借款合同债务转移纠纷一案；与衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花借款合同债务转移纠纷一案。本院受理后，依法裁定对五被告的财产采取查封、冻结等保全措施。于2015年11月2日向衡阳市房地产产权监理处送达了（2015）南法民二初字第234、235、236号协助执行通知书。请衡阳市房地产产权监理处协助执行以下事项：“一、将座落在衡阳市湘江北路39号御城公寓1401号登记在吴桂花名下的房屋一套（08050804）予以查封；二、将座落在石鼓区中山北路1号金碧华府（今日新城）101室（面积404.16㎡、08088224）予以查封；三、将座落在雁峰区解放路121号宇元·万向城2017室（08232899）、2018室（08232900）予以查封；四、见附表；五、上述一至四项房屋查封期均为三年，从2015年11月2日至2018年11月2日，查封期间不得办理变更、过户、抵押等手续”。本院于2016年3月28日作出了（2015）南法民二初字第234号民事判决书、（2015）南法民二初字第235号民事判决书、（2015）南法民二初字第236号民事判决书。判决生效后，由于被执行人未自觉履行生效判决，申请执行人衡南县和运小额贷款有限公司分别于2016年6月1日、6月8日向本院申请执行。本院于2016年10月9日向建设银行衡阳市解放支行发出了（2016）湘0422执239、251、256号之一通知。内容为：“本院在执行申请执行人衡南县和运小额贷款有限公司与被执行人衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花借款合同纠纷三案过程中，拟对被执行人衡阳市文华房地产开发有限公司所有的座落在衡阳市石鼓区中山北路1号金碧华府（今日新城）101室、110室进行拍卖。经查你行正租赁该房屋进行经营，为保护你行的合法权益，请你行在收到本通知后七日内向本院提交租赁合同等相关资料，逾期本院将依法处理”。尔后，异议人中国建设银行股份有限公司衡阳市解放路支行遂提出执行异议。另查明，2015年12月19日衡阳市文华房地产开发有限公司与衡阳市机电设备股份有限公司签订了“《拆迁安置补偿合同》，拆迁合同第一条、第二款约定：办公用房760.37㎡，在新建楼安置住房3套，面积平均160㎡，共计面积不低于480㎡，不计算过渡费，层次在23层以上（每套面积在不超过10㎡时，不再另计费用，不足面积按面积补足）”，2006年8月29日，衡阳市机电设备股份有限公司向衡阳市文华房地产开发有限公司发出“产权指定过户函”要求将原拆迁安置房的剩余两套房（29019面积133.21平方米、30019面积153.21平方米）过户办理到刘媛中（身份证：430403196207020024）名下，具体手续按相关合同约定确定，过户相关所有税费及法律手续由湖南君杰律师事务所承担办理及承担请贵公司协助办理相关手续。2013年8月15日，湖南君杰律师事务所向刘媛中发出付款指令书，要求刘媛中购买我所的解放路121号宇元·万向城29019、30019室房款壹佰壹拾万元付给安建华。同日，刘媛中从中国建设银行转账给安建华壹佰壹拾万元，安建华向刘媛中出具了收款收据。2014年5月17日，刘媛中与衡阳宇元置业有限公司签订了两份商品房买卖合同，购买的房屋为雁峰区解放路121号宇元·万向城29019室、30019室，2016年1月7日衡阳宇元置业有限公司向衡阳市房管物业管理有限公司发出工作函，为“业主刘媛中房号为2栋29019、30019号房的拆迁安置相关事宜已办妥，请给予办理交房手续”。本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款关于“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，被拆迁人的权利优先于其他债权人。本案中，案涉房产系异议人刘媛中购买衡阳市机设备股份有限公司与被执行人衡阳文华房地产开发有限公司协议所约定的安置房屋，现异议人已占用使用案涉房至今，故异议人对案涉房产所享权益，足以排除本案对该房产的执行。异议人的异议理由成立，应中止对案涉房产的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款（二）项之规定，裁定如下：中止对座落在衡阳市雁峰区解放路121号宇元·万向城2栋29019室（153.21㎡）、30019室（153.21㎡）的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陆元景审判员 杨孝初审判员 王 媛二〇一七年六月二十六日书记员 伍芳芳 来自：