（2017）皖1623民初2258号

裁判日期: 2017-06-24

公开日期: 2017-07-31

案件名称

贾思兰与解子军确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

利辛县人民法院

所属地区

利辛县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

贾思兰,解子军

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九条；《中华人民共和国合同法》：第九条第一款，第五十二条

全文

安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1623民初2258号原告：贾思兰，女，1924年3月15日出生，汉族，住安徽省利辛县，委托诉讼代理人：李伟进，安徽文州律师事务所律师。被告：解子军，男，1957年11月2日出生，汉族，住安徽省利辛县，委托诉讼代理人：解洪，男，1967���6月8日出生，汉族，住安徽省利辛县，原告贾思兰与被告解子军确认合同无效纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼委托代理人李伟进、被告解子军及诉讼委托代理人解洪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贾思兰向本院提交诉讼请求为：1、请求依法确认被告与解广有签订的《房地产转让契约》无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与解广友系夫妻关系，二人生育子女6个，解子军系长子，原告与丈夫解广友共同生活期间购有房屋一套，该房屋位于利辛县百货公司家属院处，房产证号为01××15，1994年原告丈夫解广友去世，2016年原告得知被告解子军以一份《房地产转让契约》将房屋据为己有，该份《房地产转让契约》是无效的，且严重侵害了原告的合法权益。被告���子军辩称：1、本案所称房屋系房改房，是被告以父亲的名义购买的房改房，1994年初次办理房改房第一购买60%的产权，属于被告购买的。1997年购买剩余40%产权。2、本案房屋产权系特殊的特定房屋，房屋的原有性质是国有，依照国家政策，原告的父亲工龄过长，可享受更多的优惠，购买房屋时被告就以父亲的名义购买。被告出资购买的房屋其所有权应该属于被告所有。3、原告的诉讼请求没有法律依据，应该予以驳回。经本院审理查明的事实为，解广友系利辛县五交化公司职工，1993年单位根据国务院（1994）43号文件要求，进行房改，解广友购买了位于人民路134号房产的全部产权，于1993年10月交款1293元后，购买了60%产权，并颁发房屋所有权证，产权证号为：房改字第011120015号。1997年又交纳478元购买了余下的40%产权。1994年11月解广友去世。2000���11月4日解子军自己填写房地产转让契约，继承房产申请书等材料后将该房产变更为解子军所有，并办理了房产登记手续。本院认为，公民从出生时起至死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，平等主体主体之间在自原基础上达成协议，签订合同；采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。本案中，解广友与解子军所签房地产转让契约签订时间为2000年11月24日，而解广友于1994年已去世，协议中均为解子军一人所书写，既没有解广友签字也没有解广友盖章，不符合同的要件，同时也违反了法律强制性规定，不具有法律效力。被告解子军庭审中以“两次购买均是其自己出的钱”为由辩称，因未提供证据证明，原告也不认可，法庭不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第九条、《中华人民共和国合同法》第九条、第五十二条之规定，判决如下：2000年11月24日解子军与解广友所签房地产转让契约【转契字（2000）698号】无效。本案受理费50元，由被告解子军承担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员　　纪巍巍二〇一七年六月二十四日书记员　　侯婷婷