（2017）吉0723民初1792号

裁判日期: 2017-06-23

公开日期: 2017-07-12

案件名称

李思叙与吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司、刘宏伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

乾安县人民法院

所属地区

乾安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李思叙,吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司,刘宏伟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条；《中华人民共和国侵权责任法》：第二条第一款，第十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省乾安县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0723民初1792号原告：李思叙。被告：吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司法定代表人：吴显忠经理被告：刘宏伟，1978你那3月24日生住乾安镇，工作单位：通达客运有限公司，身份证号码：×××.原告李思叙与被告吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司、刘宏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李思叙到庭参加诉讼，被告吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司（下称宏利公司）、刘宏伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。李思叙向本院提出诉讼请求：1、确认原告与宏利公司签定的房屋买卖协议合法有效；2、判令刘宏伟停止侵权、腾让房屋、恢复原状。事实和理由：2016年11月15日，原告购买芙蓉小区5号楼2单元303室，面积75.82平方米，总价款20万元整。2015年2月17日宏利公司将此楼房抵押给张友明，并在产权部门做了在建工程抵押（房建乾字第20140042号），主债权数额为20万元整。2016年11月17日经三方协商，宏利公司同意把抵押权人（张友明）芙蓉小区5号楼2单元303室面积75.82平方米，总价款20万元变卖给原告，冲抵抵押款。协议签定后，原告按开发商要求把购楼款给付抵押权人（张友明），抵押权人解除在建工程抵押，宏利公司于2016年11月18日协助原告到产权部门办理了预告登记，并于当日交付房屋，预告登记权利人李思叙，共有人袁晓龙、李思叙。现刘宏伟无视法律，强行装修，非法入住，侵占我房屋，故诉至法院。宏利公司、刘宏伟均未到庭，没有答辩意见。李思叙为证明自己的主张，向本院提交房屋买卖合同、预告登记证、宏利公司出具的说明书各一枚。房屋钥匙一串，他项权证复印件一张附说明一份，执行公告复印件二张附说明一份。宏利公司、刘宏伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为是其对自己诉讼权利的放弃，李思叙提供的证据能够证明其主张，对李思叙主张的事实，本院予以确认。本院认为：宏利公司将芙蓉小区5号楼2单元303室抵押给张友明，并办理了在建工程抵押，在张友明实现抵押权的过程中，宏利公司将该房屋变卖给李思叙，所得价款偿还张友明，该行为符合法律规定，且宏利公司对该楼已经取得了预售许可证，因此李思叙与宏利公司签订的房屋买卖合同有法有效。双方已经就该买卖合同到房屋产权管理部门办理了预告登记，预告登记具有对抗效力，李思叙也因此对该房屋具有了物权期待，特权期待系一种民事权益，该民事权益不得非法侵犯。刘宏伟在房屋未经验收交付使用的情况下，非法强占，进行装修，侵犯了李思叙的民事权益，李思叙的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李思叙与吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司于2016年11月15日签订的商品房买卖合同有效。二、刘宏伟于本判决生效后立即停止侵权、腾让芙蓉小区5号楼2单元303室房屋并恢复原状。案件受理费减半收取50元、由刘宏伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员　　李昌盛二〇一七年六月二十三日书记员　　陈丹丹