（2017）冀0203民初230号

裁判日期: 2017-06-23

公开日期: 2017-08-09

案件名称

张春红与柳为明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

唐山市路北区人民法院

所属地区

唐山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张春红,柳为明

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十五条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

河北省唐山市路北区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0203民初230号原告：张春红，女，1975年3月7日生，汉族，住唐山市路北区，。被告：柳为明,男,1950年10月6日生,汉族,住唐山市路北区,。原告张春红与被告柳为明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张春红，被告柳为明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张春红诉称，2009年11月15日，原被告签订房屋买卖合同一份，双方约定：“被告将坐落于唐山市××××道袁大里华育楼108楼4门402号房产出售给原告，房屋价款为332000元，交付款项后被告腾空房屋并配合原告办理房屋产权过户登记手续。合同签订之日前的费用由被告承担，之后的费用由原告承担”。合同签订后，原告将全部房款以银行转账方式交付被告，被告当日向原告交付房屋，原告即入住至今。原告替被告补交了2009年11月15日前的取暖费及物业费共计1218.8元。原告找到被告要求办理房屋过户登记手续，但被告拒绝配合办理。原告诉至法院，请求确认原被告于2009年11月15日签订的房屋买卖合同合法、有效，判令坐落于唐山市××××道袁大里华育楼108楼4门402号房产归原告所有，判令被告协助原告办理房产的过户登记手续，判令被告给付原告垫付的取暖费786.8元、物业费432元、合计1218.8元。被告柳为明辩称，一、起诉状事实不清，答辩人不应成为本案被告；二、答辩人与刘德俊的房屋买卖合同合法有效；三、答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖合同》并没有产生法律效力；四、被答辩人提出的取暖费、物业费与答辩人无关。经审理查明，2009年11月15日，原被告签订“房屋买卖合同”，约定原告购买座落于唐山市××区袁大里华育楼108-4-402房屋，成交价格为332000元。当日，原告将全部价款汇入被告银行卡内。该房屋现为原告居住使用。2016年10月13日，原告补交该房屋2004-2005年度热费786.8元。以上事实有原告提交的“房屋买卖合同”、热费收据、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原告张春红与被告柳为明签订的“房屋买卖合同”，符合法律规定，本院予以认定。原告补交该房屋2004-2005年度热费786.8元，属购买房屋之前拖欠，应由被告负担。原告主张的物业费，根据原告提交的收据，具体时间无法确定，对原告主张，本院不予支持。该房屋尚未取得两证，原告要求办理过户手续，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、之规定，判决如下：一、原告张春红与被告柳为明之间的“房屋买卖合同”有效；二、被告柳为明给付原告张春红垫付的2004-2005年度热费786.8元，于本判决生效后10日内履行；三、驳回原告张春红的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6298元，由原告张春红负担3149元，由被告柳为明负担3149元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审　判　长　韩　宁人民陪审员　文　亮人民陪审员　刘香艳二〇一七年六月二十三日书　记　员　蒲金凤 来自：