（2016）浙0521民初3510号
裁判日期: 2017-06-23
公开日期: 2017-09-28
案件名称
湖州金程物业管理有限公司与钟小山物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
德清县人民法院
所属地区
德清县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
湖州金程物业管理有限公司,钟小山
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《物业管理条例（2007年修正）》：第四十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0521民初3510号原告：湖州金程物业管理有限公司，住所地德清县武康镇舞阳街御景公馆诚园5幢106室。法定代表人：倪建武，执行董事。委托代理人：夏建伟、徐秋颖，浙江宪道律师事务所律师。被告：钟小山，男，1958年6月28日出生，汉族，住德清县。原告湖州金程物业管理有限公司与被告钟小山物业服务合同纠纷一案，原告于2016年9月7日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人夏建伟到庭参加诉讼，被告钟小山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，从2013年8月1日起，原告与河滨城市公寓第一届业主委员会签订《河滨城市公寓物业管理服务合同》，原告为河滨城市公寓全体业主提供物业服务。物业费缴纳标准为：建筑面积一至六层1.2元/月每平方米，七至十层1.25元/月每平方米，十一层以上1.3元/月每平方米，商业用房0.951元/月每平方米，商务办公楼2.2元/月每平方米。被告系河滨城市公寓东苑新村65幢801、802室业主，从2013年8月1日开始拖欠原告物业费，至2016年7月31日，拖欠26550元。2016年7月5日，原告向被告书面催讨，要求被告收到催讨函之日起十日内支付物业费，但被告没有支付。为此，原告诉请判令：被告支付原告物业服务费26550元，逾期付款违约金5200元。被告钟小山未作答辩，也未向本院提交书面答辩状。经审理查明，2013年8月1日，原告与河滨城市公寓第一届业主委员会签订《河滨城市公寓物业管理服务合同》，约定由原告为河滨城市公寓提供物业服务，关于物业服务费，双方约定由业主按其拥有的建筑面积按以下标准交纳：小高层公寓按建筑面积一至六层1.2元/㎡·月，七至十层1.25元/㎡·月，十一层以上1.30元/㎡·月，商业用房按建筑面积0.951元/㎡·月，商务办公楼按建筑面积2.2元/㎡·月，委托管理期限自2013年8月1日至2014年7月31日。2014年8月1日，原告与河滨城市公寓第一届业主委员会签订《河滨城市公寓物业管理服务合同》，约定由原告为河滨城市公寓提供物业服务，委托管理期限自2014年8月1日至2015年7月31日，物业服务费收费标准不变。2015年8月1日，原告与河滨城市公寓第一届业主委员会签订《河滨城市公寓物业管理服务合同》，约定由原告为河滨城市公寓提供物业服务，委托管理期限自2015年8月1日至2016年7月31日，物业服务费收费标准不变。被告系武康镇东苑新村65幢801室、802室房屋业主，房屋用途办公，建筑面积335.23平方米。2013年8月1日起至2016年7月31日，被告未向原告交纳物业费。上述事实，有下列证据予以证明：1.河滨城市公寓物业管理服务合同；2.德清县不动产登记信息查询记录；3.当事人的陈述。本院认为，依据物业服务合同约定，被告作为业主应当交纳物业服务费，故原告向被告主张2013年8月1日至2016年7月31日期间的物业服务费于法有据。根据物业服务合同约定，商务办公楼按建筑面积2.2元/㎡·月向物业公司交纳物业服务费，故被告向原告交纳物业服务费26550元（335.23㎡×2.2元／㎡／月×36个月）。关于逾期付款违约金，原告未举证证明其向被告本人送达催讨函，故对原告该主张本院不予支持。据此，本院依照《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟小山于本判决生效之日起十日内支付给原告湖州金程物业管理有限公司物业服务费人民币26550元；二、驳回原告湖州金程物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币594元，由原告湖州金程物业管理有限公司承担97元，由被告钟小山承担497元。限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长 徐银银人民陪审员 胡志忠人民陪审员 翁小龙二〇一七年六月二十三日代书 记员 沈佳丽上述款项请汇入以下账户（注明案号及当事人名称）：户名：德清县人民法院执行款专户账号：12×××34开户：工行德清支行 更多数据：搜索“”来源：