（2017）陕0116民初1205号
裁判日期: 2017-06-23
公开日期: 2017-12-11
案件名称
朱成君与何志武农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市长安区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱成君,何志武
案由
农村建房施工合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零九条
全文
陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0116民初1205号原告：朱成君。委托诉讼代理人：苏建峰，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。被告：何志武。原告朱成君与被告何志武农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱成君之委托诉讼代理人苏建峰和被告何志武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱成君向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告剩余工程款42925元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年3月23日签订《建筑工程施工合同》，由原告承包被告建房工程，承包方式为包工包料，单价为530元/平米，付款方式为按进度付款。合同签订后原告即组织工人进场施工，被告在盖房期间陆续支付原告工程款。2015年8月工程施工完成，被告入住，双方按照签订的合同结算工程款为172925元，被告向原告支付13000元后剩余42925元未付。后原告多次找被告索要工程款未果，原告遂提起诉讼。被告何志武承认其与原告朱成君约定由原告朱成君承包其建房工程，签有建房合同，建房方式为包工包料，单价为530元，其已向原告朱成君支付工程款125000元。但辩称原告建房时使用其所有的砖6万块，按当时砖价0.18元/块计算扣减后，其与原告口头结算仅欠原告16000元，因原告所建房屋存在质量问题，故其未向原告支付剩余工程款。另，原告计算的房屋面积有误，其不认可。综上，其不同意原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经��查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱成君与被告何志武于2015年3月23日签订《建筑工程施工合同》，约定由原告承建被告农村房屋，承包方式为包工包料，承包价格为530元/平米，付款方式为按工程进度付款，工程完工后全部结清。合同签订后原告朱成君即组织工人进场施工，期间原告朱成君与被告何志武口头约定在合同外增建围墙、院坝、门楼，该部分工程款为11000元。房屋建盖过程中，被告何志武分6次共向原告朱成君支付工程款125000元。2015年8月房屋建成后不久，被告何志武即搬入涉案房屋居住，但以房屋存在质量问题为由未向原告朱成君结清工程款。本案审理过程中，被告何志武重新丈量涉案房屋面积为301.542平米，并提出原告朱成君在建房时使用被告何志武60000块砖，该部分砖款应按建房时价格每块0.18元扣减，原告朱成君同意按被告何志武丈量的房屋面积计算总工程款，亦同意按被告何志武要求扣除砖款。上述事实有当事人陈述，建筑工程施工合同，领条，照片等在卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告双方所签订的建筑工程施工合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告为被告建造房屋，事实清楚，权利义务明确，被告未按约定支付原告全部报酬，属违约行为，现原告请求判令被告支付下欠建房工程款，理由正当，依法应予以支持。原、被告虽未完成最终结算，但依据合同约定的单价及双方均认可的房屋面积301.542平米，计算该部分工程款为159817.26元，加上双方均认可的合同外工程款11000元，原告应获得工程款为170817.26元，减去被告已支付的工程款125000元和按单价0.18元/块计算60000块砖的砖款10800元，���被告还应支付原告工程款35017.26元。至于被告辩称房屋存在质量问题一节，双方签订的建筑工程施工合同中未约定可以质量问题为由进行抗辩，其可另行主张权利，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零九条规定，判决如下：一、被告何志武于本判决生效之日起十五日内支付原告朱成君工程款35017.26元；二、驳回原告朱成君其余诉讼请求。案件受理费873元，原告朱成君已预交，由原告朱成君承担173元，由被告何志武承担700元，于本判决生效之日起十五日内直接支付原告朱成君。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递���上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 薛安利审 判 员 高 阳人民陪审员 郗平宗二〇一七年六月二十三日书 记 员 赵彦衡《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义��。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 来源：