（2017）浙0624民初726号
裁判日期: 2017-06-23
公开日期: 2017-09-29
案件名称
杭州盛塘物业管理有限公司与梁国生物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
新昌县人民法院
所属地区
新昌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杭州盛塘物业管理有限公司,梁国生
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十一条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省新昌县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0624民初726号原告：杭州盛塘物业管理有限公司（组织机构代码09841806-8），住杭州市拱墅区古运大厦14屋1423室。法定代表人：陈风伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕菊燕，女，该公司员工。委托诉讼代理人：魏瑛，女，该公司员工。被告：梁国生，男，1960年2月8日出生，汉族，户籍地新昌县，现住新昌县。原告杭州盛塘物业管理有限公司（以下简称盛塘物业公司）与被告梁国生物业服务合同纠纷一案，原告于2017年2月13日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。本院依法组成合议庭，于2017年6月23日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告盛塘物业公司的委托诉讼代理人吕菊燕到庭参加诉讼，被告梁国生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。原告盛塘物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告梁国生支付2013年7月1日起至2015年6月30日止的物业管理费1852元，并支付自2017年2月13日起至实际付清日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30﹪计算的逾期付款违约金。事实和理由：东南嘉苑原物业服务单位浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司于2009年5月26日与开发商签订前期物业服务协议，约定服务期限从2010年6月30日起至新昌东南嘉苑小区业主委员会正式成立，物业管理费按照每月每平方米0.6元收取，一年一付，车棚按每年60元收取，逾期缴纳的可按每天应交物管费的千分之三收取滞纳金。2013年6月27日，浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司与东南嘉苑业主委员会续签物业服务协议，物业管理费按每月每平方米0.8元收取，一年一付，车棚每年60元收取，逾期缴纳的可按每天应交物管费的千分之三收取滞纳金。因经营需要，浙江建宇物业管理有限公司于2014年11月11日与杭州盛塘物业管理有限公司协商转让事宜，将所属浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司在东南嘉苑债权及物业管理转让给杭州盛塘物业管理有限公司，原告杭州盛塘物业管理有限公司履行了自己的义务。被告所有的东南嘉苑和美园4幢211室住房面积为90.25平方米，车棚一个。被告尚欠2013年7月1日至2015年6月30日的物业管理费1852元，原告多次上门催缴，被告都置之不理。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、杭州盛塘物业管理有限公司营业执照副本、组织机构代码证复印件（与原件核对无异）各一份，证明杭州盛塘物业管理有限公司是独立的法人主体，具有原告资格的事实；2、2013年6月27日浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司与东南嘉苑业主委员会签订物业服务合同复印件（与原件核对无异）一份，证明第二十二条第一款约定物业服务费为每月每平方米0.8元及违约金按日千分之三计算，车棚按60元/年的事实；3、2014年12月1日，东南嘉苑业主委员会与原告签订物业服务合同复印件（与原件核对无异）一份，证明2015年1月1日起由原告负责东南嘉苑物业管理，合同第二十二条约定物业服务费为每月每平方米0.8元及违约金按日千分之三计算，车棚按60元/年的事实；4、合作协议复印件（与原件核对无异）一份，证明浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司东南嘉苑的物业管理及债权转让给原告杭州盛塘物业管理有限公司的事实；5、催缴挂号信回执单一份，证明原告已经对被告进行催讨的事实；6、房屋登记证明一份，证明新昌县城南乡东南嘉苑和谐园4幢211室为被告所有的事实。被告梁国生未作答辩，亦未向本院提交证据。原告所举证据，被告未到庭质证，视为被告自愿放弃质辩权。原告所举证据，经本院审查，符合证据三性，能够达到原告的证明目的，本院予以认定。本院经审理认定如下事实：2013年6月27日，浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司与新昌××东南嘉苑业主委员会签订物业服务合同，约定：原告为东南嘉苑业主和物业使用人提供服务，东南嘉苑业主和物业使用人对合同履行承担相应责任；委托管理期限自2013年7月1日起至2016年12月30日止；本物业的管理服务费，由业主或物业使用人按收费标准向物业管理人交纳、多层住宅每月每平方米0.8元；管理区域收费标准按业主或物业使用人的建筑面积向物业管理人交纳；业主、物业使用人逾期未交纳物业管理费，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金；车棚每个每月5元。2014年12月1日原告与新昌××东南嘉苑业主委员会签订物业服务合同，委托管理期限自2015年1月1日起至2016年12月30日止；其他合同条款与2013年6月27日签订的合同内容基本一致。被告梁国生所有的新昌县东南××室房屋建筑面积为90.25平方米，车棚一个。合同签订后，浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司、盛塘物业公司按照合同约定履行相关的物业管理义务，被告在新昌××东南嘉苑小区享有物业管理利益，但被告自2013年7月1日起至2015年6月30日的物业管理费1852元（90.25㎡×0.8元/㎡/月×24月+5元/月×24月），经原告催交，被告拒不给付。另查明，2015年1月25日浙江建宇物业管理有限公司因经营需要与原告就被告所居小区新昌××东南嘉苑小区物业管理服务的相关权利、义务转让达成书面协议，约定：因浙江建宇物业管理有限公司经营战略调整，将新昌××东南嘉苑小区物业管理服务权转让给原告；东南嘉苑小区债权包括拖欠的物业管理服务费、车棚费、应收水费等共计31万元及其他押金等权利转让给原告杭州盛塘物业管理有限公司处理，双方之间债权债务双清。2017年2月13日原告诉请被告梁国生立即支付2013年7月1日起至2015年6月30日止的物业管理费1852元，并支付自2017年2月13日起至实际付清日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30﹪计算的逾期付款违约金。本院认为，物业服务合同是物业服务企业按照合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范履行维修、养护、管理维护的义务的合同。业主按照合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的收费标准向物业管理企业履行缴纳物业管理费的义务。业主经书面催缴，无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付物业费。依法成立的业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，除法律规定的除外。本案中，浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司及原告与新昌××东南嘉苑小区的业主委员会签订书面的物业服务合同合法有效，依法受法律保护，各方应遵守和履行各自的权利、义务。被告虽未与浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司及原告签订书面的物业服务合同，但被告所在的新昌××东南嘉苑小区的业主委员会与原告及浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司签订物业服务合同，依照法律规定，对被告具有约束力，上述物业管理企业按约定履行物业服务义务，被告在小区内享受原告及浙江建宇物业管理有限公司新昌分公司所提供的物业管理服务，依法应当履行交纳物业服务费的义务，原告在依法取得浙江建宇物业管理有限公司在新昌××东南嘉苑小区债权转让权利及其实际提供服务后，原告依法享有向被告收取物业服务合同中约定物业服务费的权利，故原告诉请被告缴纳物业费1852元，并支付逾期缴纳物业费的违约金合理、合法，本院予以支持。关于违约金，原告自愿从2017年2月13日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30﹪计算逾期付款违约金，不违反法律规定，本院予以认可。综上所述，原告诉请合理合法，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告梁国生于本判决书生效之日起十日内支付原告杭州盛塘物业管理有限公司物业管理服务费1852元，并支付自2017年2月13日起至实际付清日止以1852元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30﹪计算的逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告梁国生负担，限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 俞雪均代理审判员 俞 芳人民陪审员 王品洋二〇一七年六月二十三日书 记 员 蔡 笑 搜索“”