（2017）湘0923民初1340号
裁判日期: 2017-06-23
公开日期: 2017-09-18
案件名称
湖南安化农村商业银行股份有限公司与蒋某某、卢某某金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
安化县人民法院
所属地区
安化县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
湖南安化农村商业银行股份有限公司,蒋某某,卢某某
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百七十九条第一款；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0923民初1340号原告：湖南安化农村商业银行股份有限公司（以下简称“安化农商银行”）。住址：安化县东坪镇建设路21号。法定代表人胡勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭剑锋，男，1989年9月26日出生，汉族，系该公司职工，代理权限为特别授权。被告：蒋某某，男，1979年9月28日出生，汉族，农民，住安化县长塘镇文溪村第一村民组**号。（未到庭）被告：卢某某，女，1979年2月16日出生，汉族，农民，住广东省广宁县宾亨社区居委会居委会宿舍。原告湖南安化农村商业银行股份有限公司诉被告蒋某某、卢某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告蒋某某、卢某某夫妇偿还原告贷款本金200000元，利息71825.60元,本息合计271825.60元（利息计算至2017年4月15日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）；二、原告对抵押物处置价款优先受偿。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月21日被告蒋某某、卢某某因办厂入股向原告所属长塘支行（原安化县农村信用合作联社长塘信用社）借款200000元，双方签订了《个人贷款合同》、借款借据，约定贷款期限为36个月，利率为11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；被告蒋某某、卢某某以其共同所有的房产作抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，2014年8月21日办理了抵押登记手续；该抵押房屋位于安化县长塘镇丫山村，房权证号为“安房权证长塘镇字第000359**号”，抵押登记号为“安房他证长塘字第000212**号”。被告蒋某某、卢某某一直未还本付息，截至2017年4月15日，尚欠原告贷款本金200000元，利息71825.60元,本息合计271825.60元。2015年7月28日，原安化县农村信用合作联社变更登记为湖南安化农村商业银行股份有限公司，并承接其所有债权债务。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告之间签订的《个人贷款合同》《最高额抵押合同》及借款借据要素齐全，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并已生效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。现被告蒋某某、卢某某未按期偿还贷款本息，属违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。同时，两被告所抵押的房屋系自有房屋，已进行抵押登记，且其内容不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，该抵押合同合法、有效，受法律保护。因此，原告主张被告蒋某某、卢某某共同偿还贷款本息和逾期加息，并就抵押房屋处置所得价款优先受偿的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、蒋某某、卢某某于本判决生效后十日内共同偿还湖南安化农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元，利息71825.60元,本息合计271825.60元（利息计算至2017年4月15日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）。二、湖南安化农村商业银行股份有限公司对依法处置位于长塘镇丫山村的安房权证长塘镇字第000359**号房屋所得价款，在被告蒋某某、卢某某所欠贷款本金及其利息的金额范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2689元，由被告蒋某某、卢某某承担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。本判决生效后，如被告逾期不履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向人民法院申请强制执行。审判员 刘 静二〇一七年六月二十三日书记员 肖智明 微信公众号“”