（2017）吉0302民初1226号

裁判日期: 2017-06-23

公开日期: 2017-11-28

案件名称

毕成龙与张晓华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

四平市铁西区人民法院

所属地区

四平市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

毕成龙,张晓华

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

吉林省四平市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0302民初1226号原告：毕成龙，男，汉族，现住四平市铁西区。被告：张晓华，女，汉族，现住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：刘雨蒙，吉林吉鼎律师事务所律师。原告毕成龙与被告张晓华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告毕成龙、被告张晓华及其委托诉讼代理人刘雨蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕成龙向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告张晓华返还租房押金1万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月17日，原告毕成龙在被告处租赁加州风情小区商网4号楼115室门市房，双方签订租赁协议。该协议约定租赁期限为半年，租金6万元，留押金1万元，乙方（原告）到期不租，费用结清无争议，甲方（被告）退回所有押金。今年3月31日，租赁合同到期后，原告要求被告返还房屋租赁押金，经多次协商未果，无奈诉至法院。被告张晓华辩称，1、因被答辩人违反协议约定，给答辩人造成了损失，并且未将租赁房屋恢复原状，才未退回押金，双方签订了租房协议书，在协议书第5条明确约定，乙方不得损害房屋结构，被答辩人在未经答辩人同意的情况下，擅自将原先的隔断拆除，更改了房屋整体结构，协议第7条约定加强用电安全，不得乱接电线，被答辩人在房屋使用期间，将各个包间的电线从中剪断，无法再次使用。被答辩人留下的牌匾，应在解除租赁后予以拆除。2、租赁房屋期间，正是采暖期，协议约定取暖费由被答辩人交纳，被答辩人应当按照供热公司的要求补交取暖费。3、租赁结束后，被答辩人未结清水电费，未归还水卡、电卡、取暖费卡以及房屋钥匙。按照协议约定，造成甲方房屋财产的损失由乙方全额赔偿给甲方，答辩人应将上述事项维修或恢复原状后，补齐各项费用，答辩人才能将剩余的押金退回。本院经审理认定事实如下：2016年9月17日，原、被告双方签订租房协议书，协议约定原告租赁被告位于加州风情小区4号楼115室商网，租赁期限半年，自2016年10月1日至2017年3月31日止，租金6万元，租房押金1万元。协议第三条约定租期内水、电费、取暖费、物业费由乙方（原告）承担；协议第六条约定租房押金1万元，乙方到期不租，费用结清无争议，甲方应将押金退还给乙方。原告于2017年3月30日搬出上述承租的被告房屋，承租房屋的水费、电费、取暖费未结清。上述事实，有租房协议书、原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，双方签订的租房协议书第六条约定“租房押金1万元，乙方（原告）到期不租，费用结清无争议，甲方应将押金退还给乙方。”原告于2017年3月30日搬出承租的被告房屋，根据协议约定租期内水、电费、取暖费、物业费由原告承担，但原告未按约定结清水费、电费、取暖费，故对于原告请求返还租房押金1万元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：驳回原告毕成龙的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告毕成龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员　　王凤二〇一七年六月二十三日书记员　　付强 来源：百度“”