（2017）川1902民初1172号

裁判日期: 2017-06-23

公开日期: 2017-09-01

案件名称

原告杨燕与被告颜勇房屋买卖合同纠纷民事一审判决书

法院

巴中市巴州区人民法院

所属地区

巴中市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨燕,颜勇

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条

全文

巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1902民初1172号原告：杨燕，女，生于1981年，住四川省巴中市。被告：颜勇，男，生于1974年，住四川省简阳市。委托代理人：杜从智，巴中市中翔法律服务所法律工作者。原告杨燕与被告颜勇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何知梦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨燕，被告颜勇的委托代理人杜从智均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨燕诉称：原告杨燕与被告颜勇系表姐夫和表弟媳关系，被告在承包修建巴中市柳津桥国际城X号楼期间，承诺卖给原告杨燕“柳津桥国际城”X号楼第三层共计300平方米的铺面，并收取定金50万元整，可被告一直不与原告签订购房协议，现如今被告已将所有铺面抵给他人，后原告让被告归还定金可被告也拒不归还。而此款系原告夫妻共同财产抵押在银行的贷款，每个月原告还需向银行给付利息，不得已只能向法院提起诉讼，要求被告立即偿还购房款50万元及按人民银行的贷款利率的四倍支付利息。被告颜勇辩称：从收条来看与原告所述是完全相反的，购买的哪里的商铺是不清楚的，是否给的定金也不清楚，唯一能确定的就是颜勇收取了50万元。经审理查明：原、被告系亲属。颜勇系“柳津桥国际城”项目承建方的负责人。原、被告口头协商将“柳津桥国际城”X号楼4楼商铺一间卖给原告杨燕，2013年7月5日，被告颜勇收取原告杨燕预付商铺款50万元并书立《收条》一张，载明：“今收到商铺款现金伍拾万元正（柳津桥国际城，杨燕交的款）。收款人：颜勇，2013.7.5日”。双方未签订正式购房合同。“柳津桥国际城”2号楼的商铺现已被全部抵给他人。上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，原、被告的身份证明，《收条》，庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为，被告颜勇收取了原告杨燕预付的商铺款50万元，约定将其担任项目负责人的“柳津桥国际城”项目X号楼4楼的一间商铺卖给原告杨燕，但双方未对买卖合同的主要内容达成一致，未签订正式协议。因此原、被告之间建立的是商品房预约合同关系。现双方不能就合同主要内容达成一致签订正式合同，且商铺已经抵给他人，合同目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（一）项之规定，应当解除原告杨燕与被告颜勇之间形成的商品房预约合同关系。合同解除后，被告颜勇应当返还原告杨燕已付的500000.00元商铺款，故原告杨燕要求被告颜勇返还商铺款500000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告颜勇按照人民银行贷款利率的四倍计算利息，但未提供其损失依据，故本院酌定利息以已交商铺款500000.00元为基数，按年利率6%从交款第二日起计算至本判决确定的给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（一）项，第九十七条的规定,判决如下:被告颜勇在本判决生效后十日内向原告杨燕返还商铺款500000.00元及利息；利息以500000.00元为基数，从2013年7月6日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止。如果未按本判决确定的给付之日给付商铺款，上述利息计算至本金付清之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8800.00元，由被告颜勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员　　何知梦二〇一七年六月二十三日书记员　　张鑫媛 来源：