（2017）冀0982民初1927号

裁判日期: 2017-06-22

公开日期: 2017-08-07

案件名称

包叶峰与李国英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

任丘市人民法院

所属地区

任丘市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

包叶峰,李国英

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0982民初1927号原告：包叶峰，男，汉族，1978年12月9日出生，现住浙江省硕绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：常英伟，河北中大同律师事务所律师。被告：李国英，女，汉族，1968年4月15日出生，现住任丘市。原告包叶峰诉被告李国英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包叶峰的委托代理人常英伟、被告李国英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包叶峰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2017年4月3日签订的《房屋交易预定协议》；2、判令被告双倍返还定金379200元；3、判令被告返还购房款310400元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月3日，原、被告签订《房屋交易预定协议》，双方约定于2017年4月10日签订正式的房屋买卖合同，并且由原告先支付给被告500000元作为定金。合同签订当日，原告已经履行了定金的交付义务。后因任丘出台相关的限购政策，导致合同所涉房产无法完成过户登记手续，情事变更导致合同目的不能实现，应当依法解除合同，被告应当将定金返还给原告。被告拒不退还定金，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告李国英辩称，对原告提供的证据没有异议，50万元的房款被告已经收到。原。被告双方签订的房屋交易预定协议合法有效，应受法律保护，没有履行协议不是被告的过错，因原告的户口不是任丘市本地的，根据任丘市的房屋限购政策，所以过不了户，限购政策并不影响双方签订房屋交易合同。本院经审理查明，2017年4月3日，被告李国英与原告包叶峰签订房屋交易预定协议，协议主要内容为，被告李国英将坐落于新世纪生活小区8号楼2单元1层西门房屋一套（房权证号为任权字第××号）卖给原告包叶峰，面积为148.5平方米，价款为94.8万元；双方签订房屋交易合同的时间为2017年4月10日，任何一方如拖延房屋交易合同时间视拖延一方违约；原告预付被告购房定金为500000元；在双方未签订房屋交易合同前，如被告违约，被告除原数退还原告购房定金外，还需被告违约金500000元；2017年4月10日之前过户。被告李国英于协议签订当日收到了原告包叶峰给付的购房定金189600元、购房款310400元。上述事实有原、被告陈述及原告提供的房屋交易预定协议、中国建设银行银行卡客户交易查询单、房权证书等证据予以证实。本院认为，原告与被告李国英签订的房屋交易预定协议系双方真实意思表示，符合法律有关规定，真实合法有效，具有法律效力。限购政策的出台非原、被告所能遇见，也超出了被告的合理预期，该政策导致房屋买卖的合同目的无法实现，原告主张被告依《房屋交易预定协议》约定承担责任，既不符合诚实信用原则，亦显然有失公平。本院根据公平原则并结合案件的实际情况，认为解除《房屋交易预定协议》、被告李国英返还原告包叶峰购房定金189600元、购房款310400元，消灭合同关系以恢复公平，更能够兼顾原、被告双方的利益。导致房屋买卖合同目的无法实现，被告并无过错，故原告主张被告双倍返还定金，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年4月3日签订的《房屋交易预定协议》；二、被告李国英于本判决生效之日起十日内返还原告包叶峰购房定金189600元、购房款310400元；三、驳回原告包叶峰的其他诉讼请求。如果未按本判决书的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5348元，由原告包叶峰负担1470元，被告李国英负担3878元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员　　杨双年二〇一七年六月二十二日书记员　　马艳微 更多数据：搜索“”来源：