（2017）冀0982民初2450号

裁判日期: 2017-06-22

公开日期: 2017-08-07

案件名称

闫泉海、安艳红等与李长启等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

任丘市人民法院

所属地区

任丘市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

闫泉海,安艳红,李长启,王春萍

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0982民初2450号原告：闫泉海，男，汉族，1983年12月21日出生，任丘市人，现住。原告：安艳红，女，汉族，1985年5月2日出生，任丘市人，现住。二原告委托诉讼代理人：李松，河北远通律师事务所律师。被告：李长启，男，汉族，1953年7月7日出生，现住霸州市。被告：王春萍，女，汉族，1955年9月9日出生，现住霸州市。原告闫泉海、安艳红诉被告李长启、王春萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫泉海及其委托诉讼代理人李松到庭参加诉讼，被告李长启、王春萍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告闫泉海向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告的《房屋买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款544959元及向原告支付自2017年4月1日至实际付清为止按照银行同期贷款利率计算的利息；3、判令被告赔偿原告违约金200000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，原、被告就位于任丘××华北石油新城（石油孔雀城）35栋1单元1102室达成买卖协议。当日原告向被告支付了30000元，并向房地产开发公司交纳了全部房屋款。2017年4月3日，原、被告签订《房屋买卖合同》，后被告明确表示上述房屋不再卖予原告，导致合同无法继续履行，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告李长启、王春萍未答辩。本院经审理查明，2017年4月3日，被告李长启、王春萍与原告闫泉海、安艳红签订房屋买卖合同，合同主要内容为，被告李长启、王春萍将任丘××华北石油新城35-01-1102卖给原告闫泉海、安艳红，补偿费为30000元；其余款项（购房款）全部由闫泉海、安艳红按照华北油田公司规定的数额和时间交纳，同时该房屋所有权归闫泉海、安艳红所有；本合同生效后，李长启、王春萍不得收回、闫泉海、安艳红不得退回房屋，否则视同违约；如李长启、王春萍违约，李长启、王春萍退回全部房款后再赔偿对方违约金500000元。2017年4月1日，原告闫泉海支付给被告王春萍房屋转让费30000元，同日，原告闫泉海、安艳红以被告李长启、安艳红的名义向廊坊市京御房地产开发有限公司交纳购房款514959元。上述事实有原告陈述及原告提供的房屋买卖合同、收据、通联支付pos签购单、电话录音、一次性房款收款收据等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，符合法律有关规定，且不违反房屋买卖的其他相关规定，真实合法有效，具有法律效力。被告李长启、安艳红应当按照合同约定将涉案房屋卖予原告，被告明确表示涉案房屋不再卖予原告，违反了合同约定，依法应承担违约责任。原告主张解除与被告签订的《房屋买卖合同》并返还购房款544959元，本院予以支持。原告主张被告支付违约金200000元，没有超出原、被告双方约定的数额，本院依法予以支持。原告主张被告向原告支付自2017年4月1日至付清为止按照银行同期贷款利率计算的利息，本院依法予以支持，但利率应按中国人民银行同期贷款基准利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告闫泉海、安艳红与被告李长启、王春萍于2017年4月3日签订的《房屋买卖合同》；二、被告李长启、王春萍于本判决生效之日起十日内返还原告闫泉海、安艳红购房款544959元并赔偿利息损失，利息的计算方法以未返还的购房款为基数，自2017年4月1日至付清为止，利率参照中国人民银行同期贷款基准利率计算；三、被告李长启、王春萍于本判决生效之日起十日内支付原告闫泉海、安艳红违约金200000元。案件受理费5625元，由被告李长启、王春萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员　　刘忠强二〇一七年六月二十二日书记员　　杨丽娟 来源：