（2017）冀0684民初1254号
裁判日期: 2017-06-22
公开日期: 2018-07-14
案件名称
李静与李杰、毛培娜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
高碑店市人民法院
所属地区
高碑店市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李静,李杰,毛培娜
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第三十二条，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十四条第一款
全文
河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0684民初1254号原告：李静，女，1976年10月4日出生，汉族，住高碑店市。委托诉讼代理人：李建华、李红星，河北华夏晨阳律师事务所律师。被告：李杰，男，1981年9月10日出生，汉族，住高碑店市。被告：毛培娜，女，1981年6月22日出生，汉族，住高碑店市。原告李静与被告李杰、毛培娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静及其委托诉讼代理人李建华、李红星，被告李杰、毛培娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李静向本院提出诉讼请求：1、判令二被告交付租赁标的物并给付从2017年3月15日起至交付租赁标的物日之间的损失（每日按300元计算，暂主张1个月9000元损失）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，李艳辉系高碑店市燕赵大街52号商铺房产所有人，李艳辉将该商铺租赁给二被告使用。2017年3月19日，原告与李艳辉、李杰经事前充分协商，签订房屋租赁协议书，原告从李杰处转租该商铺，房产所有人李艳辉收取房屋年租金50000元，租房押金5000元，共计55000元，李杰收取房屋转让费33000元。租期自2017年3月15日起至2018年3月15日止。三方签字后，原告即将房屋租金和押金55000元交给李艳辉，李艳辉为原告出具了收条。原告分三次将转让费32410元转给李杰妻子毛培娜，双方约定2017年3月15日将房屋钥匙交给原告。李杰没有如期交房屋钥匙，原告每天多次催促，被告以各种理由拒不交付房屋钥匙，原告已联系好装修公司，但因被告的行为使原告的租房目的不能实现。故诉至法院，请判令原告以上所请。被告李杰、毛培娜辩称，1、我方不认可原告诉请；2、请判令原告支付欠被告的欠款（含鞋款）共计1408元；3、诉状陈述与事实不符，我们达成协议的转让费是33000元，双方约定的交房日期是2017年3月22日上午，约定原告交付尾款3000元后，被告给钥匙，原告也没有催促被告，我方给原告交过钥匙，因为钱没付清，所以才没交钥匙。我方在约定的2017年3月22日上午去交钥匙，原告拒付尾款。本院经审理认定事实如下：李艳辉系案涉高碑店市燕赵大街52号商铺房产所有人，二被告系夫妻关系，是案涉商铺承租人。2017年3月初，原、被告与李艳辉三方协商案涉商铺转租事宜，三方口头约定由房主李艳辉收取商铺一年租金50000元和押金5000元，被告李杰收取转租费33000元。2017年3月8日，原告通过微信转账向被告毛培娜（微信名：悟由心生）支付3000元转租定金。三方于2017年3月19日签订《房屋租赁协议书》，李艳辉为甲方，被告李杰为乙方，原告李静为丙方。该协议书约定，经甲、乙双方友好协商，甲方决定将燕赵大街52号商铺同意乙方转租给丙方。租期为壹年，自2017年3月15日起至2018年3月15日止，每年租金5万元。租房押金5000元，于2017年3月19日已付，协议终止时依本协议各条实际情况返还。协议签订当天，原告给付李艳辉租金与押金款共计55000元并由李艳辉出具收条，原告通过谷卫星账户向被告毛培娜支付转租费27000元。被告李杰于2017年3月19日向原告方出具《证明》，载明“转租房3月22日上午交付钥匙，付清余款3000元整方可拆动物品”。经原告催促，被告李杰提交物流货运单，证明其于2017年3月22日将案涉商铺内物品搬清，李杰于该日上午到原告处办理交接事宜，因李杰要求原告方付清余款3000元方可交付钥匙，原告方要求扣除迟延交钥匙期间的租金，双方产生争执，交接事宜未完成。2017年3月22日下午，原告李静通过微信向被告毛培娜支付款2410元，尚有590元租赁费未给付。庭审中，被告李杰提交其于2017年3月19日所写《证明》的手机照片一份，证明当时双方协商好，在2017年3月22日交房。原告质证称，没有收到这份证明，也不认可这份证明。被告提交现金日记账，证明加上鞋款，原告尚欠1408元款未给付。另查明，原、被告均同意继续履行合同，案涉商铺转租期限在被告租赁期限之内，该商铺尚未交付给原告。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。被告经房主李艳辉同意，将案涉的高碑店市燕赵大街52号商铺转租给原告，并于2017年3月19日签订《房屋租赁协议书》，现双方对此协议书均无异议，原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立且有效，2017年3月19日即合同生效日期，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。现双方均同意继续履行合同，被告应当将案涉商铺交付给原告使用，原告应当给付被告剩余租赁费590元。被告出具的《证明》系被告单方意思表示，不能证明双方就商铺交付时间及转租费支付达成新的补充协议，双方应依《房屋租赁协议书》的约定履行。按照交易习惯，原告应当按约定在合同签订日即2017年3月19日将租赁费支付完毕，被告亦应当在该日将商铺内物品清空并将商铺交付给原告使用。被告在2017年3月22日才将商铺内物品清空，而不能在合同签订日即2017年3月19日将商铺交付原告使用，存在违约。因此，被告在2017年3月22日交付商铺时，原告要求将迟延交付期间的租金予以扣除，并无不当；现被告应当向原告返还迟延交付商铺期间的租金。综上所述，原告要求二被告交付租赁标的物并给付迟延交付租赁标的物的损失（暂主张1个月）的租赁费损失，本院予以支持，但损失应自2017年3月19日起按租金标准计算为6917元，原告尚未给付的租赁费590元从中扣除后为6327元。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李杰、毛培娜于本判决生效之日起十日内将位于高碑店市燕赵大街52号商铺交付给原告李静使用；二、被告李杰、毛培娜于本判决生效之日起十日内给付原告李静款6327元；三、驳回原告李静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 苏志强二〇一七年六月二十二日书记员 张 建 微信公众号“”