（2017）沪01民终5164号
裁判日期: 2017-06-22
公开日期: 2017-09-19
案件名称
王颖诉吴胜华买卖合同纠纷一案二审民事判决书
法院
上海市第一中级人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王颖,赵明,吴胜华
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十九条，第一百七十条
全文
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5164号上诉人（原审被告）：王颖，女，1978年7月1日生，汉族，户籍地河南省开封市顺河回族区。上诉人（原审被告）：赵明，男，1978年3月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄雪松，上海市龙光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴胜华，男，1973年6月21日生，汉族，住湖北省天门市侨乡经济开发区。委托诉讼代理人：黄丽媛，上海上华律师事务所律师。上诉人王颖、赵明因与被上诉人吴胜华买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初41798号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人王颖、赵明共同上诉请求：撤销原审判决，改判驳回原审原告的全部诉讼请求。事实和理由：被上诉人未按约定交付合同标的，包括房屋装修及办公用品，属没有完全履行合同，故上诉人不可能支付对价转让款。被上诉人吴胜华辩称，被上诉人已经与上诉人交接完毕，上诉人应当支付合同约定的转让款，故不同意上诉人的上诉请求。2016年6月，吴胜华诉至一审法院，请求判令：王颖向吴胜华支付转让费人民币（以下币种相同）12万元，并以12万元为本金按照年利率24%支付自2016年2月11日至本案判决生效之日止的逾期付款利息；2、赵明对王颖的上述应付之款向吴胜华承担连带责任。一审法院认定事实：2015年8月3日，吴胜华与上海XX有限公司（以下简称XX公司）的代表陈某签署情况说明一份，内容为，吴胜华于2015年7月15日与XX公司签订的房屋租赁合同，由原来XX路XX号XX幢XX改为同号同幢的602-06，现转让由王颖使用及经营，今后产生合同纠纷问题与吴胜华无关。2015年8月10日，吴胜华作为甲方，王颖作为乙方，赵明作为丙方，三方签订转让协议一份。协议约定：XX、XX路XX号XX幢XX室房屋的使用权转让给乙方，转让费用为12万元，该费用包括甲方已向房东支付的房屋租金、押金、房屋内的固定装修及办公用品等；2、乙方应于2016年2月10日前付清上述转让费用，如逾期未支付的，则乙方应以上述转让费用总额为本金，按月息3%向甲方支付逾期利息……4、丙方为乙方向甲方支付上述转让费用的担保人，如乙方逾期未付款的，则丙方愿意向甲方承担相应的偿还责任……6、……如产生问题，协商不成的，各方均有权向浦东新区法院起诉。当日，吴胜华和王颖还签署了一份承诺书，主要内容为，吴胜华于2015年7月13日与XX公司签订了房屋租赁合同，由吴胜华承租XX路XX号XX幢XX部位，现原合同终止，由吴胜华支付的原合同项下的押金14,574元、租金14,574元（2015年8月1日至2015年9月30日）、物业管理费6,500元（2015年8月1日至2016年1月31日），合计35,648元，作为王颖于2015年8月10日与XX公司签订的《沐远办公楼》房屋租赁合同项下的XX路XX号XX幢XX部位应付的押金14,574元、租金14,574元、物业管理费6,500元。同日，吴胜华与XX公司签订《沐远办公楼》房屋租赁合同终止协议书，明确，双方于2015年7月13日签订了《沐远办公楼》房屋租赁合同，原合同约定XX公司将XX路XX号XX幢XX房屋出租给吴胜华使用，现双方经协商一致，同意于2015年8月10日终止原合同，再无任何纠葛，吴胜华不得向XX公司主张返还租金、物业管理费等其他任何权利。与此同时，王颖与XX公司签订了《沐远办公楼》房屋租赁合同，由王颖向XX公司承租XX号XX幢XX部位。一审法院审理中，吴胜华称，其与XX公司签订的租赁合同约定的承租部位是402-06，但实际交付的是602-06，XX公司对此予以确认。一审法院认为，吴胜华与王颖所签订的转让协议于法不悖，双方应按约履行。吴胜华已经履行协议，王颖未按约支付转让款，应承担违约责任。现吴胜华要求王颖支付转让款12万元并以低于协议约定的标准按年利率24%支付逾期利息，符合相关规定，一审法院予以支持。赵明作为保证人，应对王颖的上述付款责任承担连带清偿责任。王颖、赵明经一审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果应自行承担。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于二〇一六年十二月二十六日作出判决：一、王颖于判决生效之日起十日内给付吴胜华转让款12万元；二、王颖于判决生效之日起十日内给付吴胜华逾期付款利息，以12万元为本金，按年利率24%自2016年2月11日起计至本判决生效之日止；三、赵明对判决第一、二项的款项承担连带清偿责任；四、赵明承担保证责任后，有权向王颖追偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2,700元，由王颖、赵明负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的转让协议是双方真实意思表示且于法不悖，理应按约履行。被上诉人在一审中提供证据证明已将系争房屋交付上诉人，上诉人则未能提供相应证据证明被上诉人未履行协议，故应当认定被上诉人已经履行协议，一审法院据此判决上诉人按约给付被上诉人转让款并无不当。综上所述，上诉人王颖、赵明的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币2,700元，由上诉人王颖、赵明共同负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈 强代理审判员 钱 卫审 判 员 李 兴二〇一七年六月二十二日书 记 员 洪燕君附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 微信公众号“”