（2017）浙0503民初1343号

裁判日期: 2017-06-22

公开日期: 2017-09-28

案件名称

王树轩、唐金菱等与杨建强房屋买卖合同纠���一审民事判决书

法院

湖州市南浔区人民法院

所属地区

湖州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王树轩,唐金菱,杨建强

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第二十二条第一款，第五十九条；《中华人民共和国城乡规划法》：第四十一条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百三十条，第一百三十二条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

浙江省湖州市南浔区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0503民初1343号原告：王树轩，男，1957年9月21日出生，汉族，住湖州市南浔区。原告：唐金菱，男���1965年2月9日出生，汉族，住湖州市南浔区。共同委托诉讼代理人：陈祖健，浙江东方绿洲律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘嵩飚，浙江东方绿洲律师事务所律师。被告：杨建强，男，1976年12月29日出生，汉族，住湖州市南浔区。原告王树轩、唐金菱与被告杨建强房屋买卖合同纠纷一案，于2017年3月23日向本院起诉,请求判令：一、被告向原告支付房款45393元；二、被告支付原告违约金暂定13771元（暂按年息15%利率*45393元从2015年2月15日至2017年2月20日计算，直至45393元全部清偿为止）；三、被告承担本案诉讼费用。本院于同日受理后，由审判员江焘独任审判，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告王树轩、唐金菱及其共同委托诉讼代理人陈祖健、刘嵩飚均到庭参加诉讼，被告杨建强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，原、被告就坐落于湖州千禧红制衣有限公司北侧新建房1幢东单元五层东室房屋一套，于2014年5月11日签订了房屋预售合同一份。该涉案房屋已于2016年6月19日因火灾而毁损。上述事实由原告王树轩、唐金菱提交的房屋预售合同书、情况说明及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告王树轩、唐金菱诉请被告杨建强支付购房余款及违约金，综合原告目前的举证，暂缺乏事实及法律依据，本院不予支持。理由如下：1、在集镇和村庄规划区内，集镇和村庄的建设用地应当符合集镇和村庄规划，未取得规划许可的不得进行用地建设。本案中，原告未能提交涉案房屋的建设取得规划许可的相关证据材料，出售未经规划审批建造的房屋因违反法律的强制性规定，应确认无效；2、即便案涉房屋的建造符合��述《中华人民共和国土地管理法》第二十二条、第五十九条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条的规定，但《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”买卖合同中，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，本案中，在无法确认讼争房屋物权归属的情况下，原告以处分案涉房屋后应取得对价为由提起本案诉讼，依据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第二十二条、第五十九条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：��回原告王树轩、唐金菱的诉讼请求。本案受理费1280元，减半收取640元，由原告王树轩、唐金菱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员　江　焘二〇一七年六月二十二日书记员　汤春梅 搜索“”