（2017）豫0105民初10463号
裁判日期: 2017-06-22
公开日期: 2017-11-14
案件名称
周某与孟某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周某,孟某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初10463号原告周某，男，汉族，1952年出生，住河南省尉氏县。委托代理人何发亮、郭洋洋（实习），河南华融律师事务所律师。被告孟某，女，回族，1967年出生，住郑州市管城回族区。委托代理人金从锋，河南德慧律师事务所律师。原告周某诉被告孟某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何发亮、郭洋洋、被告委托代理人金从锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告孟某原为虎某儿媳，2001年X月X日，被告伪造虎某委托授权与原告签订《购房协议》一份，协议约定原告购买虎某位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋。协议签订后，被告孟某将房屋钥匙交给原告，原告在该房屋居住至201X年，共计14年。2014年X月X日，虎某继承人李国强、李富强、李慧敏向贵院提起诉讼，请求确认原被告《购房协议》无效，后贵院在2015年X月X日出具（20X）金民二初字第8XXX号民事判决书，判决原被告所签协议无效。并判令原告搬离房屋后将上述房屋交付孟某。原告在上述房屋内居住14年，在此期间，花费大量时间、精力、金钱为该房屋进行修缮，包括刷地板漆、上下水一户仪表改造、防盗网安装、院地面水泥石子硬化等工作，共计花费人民币53963元。《购房协议》被确认无效后，原告多次找被告索要上述费用，但被告均已各种理由推脱，拒不支付相关费用。综上所述，被告孟某伪造他人授权同不知情的原告签署《购房协议》，其后由于该合同无效，给原告造成了巨大的经济损失，同时花费了原告大量的时间和精力，严重侵害了原告的财产利益，迫于无奈，原告特依据《民事诉讼法》第119条和《合同法》相关法律规定，诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：1、判令被告孟某赔偿原告因房屋装修、修缮造成的经济53963元。2、本案诉讼费由被告承担。被告孟某辩称，一、依据周某起诉状及《民事案件案由规定》，本案系因原《购房协议》无效而产生的赔偿请求，其法律依据是合同法第五十八条，故本案应定性为房屋买卖合同纠纷。二、周某因购房协议无效已经提出过赔偿诉讼，并经郑州市金水区人民法院（201X）金民三初字第14XX号、郑州市中级人民法院（2016）豫0X民终13XXX号民事案件两审终审。根据我国现行法律一事不再理的原则规定，周某重复起诉，依法应予驳回。三、孟某并非本案适格的被告。周某诉状要求孟某赔偿其房屋装修、修缮费用，实质上是民法上对不动产的添附问题，但该房屋所有权并非孟某。该房系虎某生前所有，现有李国强等法定继承人。故周某关于添附物的求偿权应向不动产的所有人提出。四、周某对房屋的装修修缮的证据是伪造的，且不能证明添附是否实际发生，比如其提出的装修花费46863元、后院硬化4600元。五、周某安装天然气2500元、一户一表改造未经房屋所有权人同意。参照合同法第二百二十三条“未经出租人同意承租人进行添附的“规定，周某的购房合同自始无效，自此期间，周某系作为非产权人使用别人财产，其对房屋的添附应当经过所有权人同意，否则所需费用应当由其自行承担。同时，房屋所有权人有权利要求擅自添附人回复原状和赔偿损失。综上被告认为周某本次诉讼程序有误，事实虚假，请求依法驳回其起诉。经审理查明，一、被告孟某曾系虎某儿媳。位于金水区××路××院××楼××单元××号房屋为虎某所有，后由其子女李国强、李富强、李慧敏继承。被告孟某系李国强的前妻，1999年X月X日两人离婚后，上述房屋暂由被告孟某使用。2001年X月X日，被告孟某与原告周某签订签订买房协议一份，将上述房屋卖给原告周某，原告周某自2001年X月起搬入居住。李国强、李富强、李慧敏发现该情况后，于2014年X月X日向本院起诉孟某及周某，请求确认卖房合同无效及要求周某赔偿2001年X月X日至2014年X月X日的经济损失108636元。本院作出（201X）金民二初字第8XXX号民事判决书，其中判决周某与孟某所签买房协议无效，周某应搬离上述房屋交付孟某（履行期限为判决书生效后30日内）。（201X）金民二初字第8X号判决书于201X年X月X日生效。周某经法院强制执行于20XX年X月X日实际搬离。二、在（201X）金民二初字第88XX号案件审理期间，周某作为原告起诉孟某请求赔偿房屋差价损失546000元，2016年8月17日本院出具（201X）金民三初字第1XX号民事判决书，该判决酌定孟某与周某各承担50%责任，判决孟某赔偿周某房屋增值损失32769元。该判决书于201X年X月X日生效。三、2008年X月X日、2008年X月X日，郑州市金水区XX路2XX号院业主委员会向原告周某出具收据二份，内容为“今收到周某天然气安装费2500元与3370元”。同年9月16日原告与郑州燃气股份有限公司签订《天然气个人用户供用气合同》一份，显示XX路2XX号X单元X号用气人为周某。四、原告诉讼请求中主张有一户一表改造费750元，但未提交已交费票据。五、原告周某请求被告孟某支付房屋装修费用46863元，因原告是2001年10月对上述房屋进行装修，之后一直由原告周某居住使用至2017年X月X日本院强制执行时搬离。原告自述的装修费用46863元，首先未考虑折旧因素。庭审中，本院明示原告是否对装修价值申请司法鉴定，原告周某明确表示不申请司法鉴定。本院认为，合同无效后，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。原告周某与被告孟某签订的买房协议，被（20XX）金民二初字第8XXX号及（20XX）金民三初字第1434号两案民事判决书确认无效及双方各承担50%责任,依据该两案判决，本案原告请求天然气安装费用5870元，原告提交有《天然气个人用户供用气合同》、《出具的居民用户使用证》及两份收据为证，该费用支出属实，原告应自行承担一半即2935元，被告应当赔偿原告另一半即2935元；原告请求装修损失46863元及一户一表改造费750元，证据不足，本院依法不予支持。被告抗辩内容，证据不力，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告孟某应当于本判决书生效后10日内赔偿原告周某天然气安装费2935元。二、驳回原告周某其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，原告周某负担1100元，被告孟某负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 安淑云人民陪审员 张素萍人民陪审员 ＸＸ郑二〇一七年六月二十二日代理书记员 昝晓敏 关注公众号“”