（2017）辽0403民初1022号
裁判日期: 2017-06-22
公开日期: 2018-09-18
案件名称
王立英与沈荣丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
抚顺市东洲区人民法院
所属地区
抚顺市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王立英,沈荣丽
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条
全文
辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0403民初1022号原告：王立英，女，汉族，1962年1月10日出生，现住抚顺市东洲区，系石油二厂退休工人。委托诉讼代理人：张海文，系辽宁泽威律师事务所律师。被告：沈荣丽，女，汉族，1972年2月3日出生，现住抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：李洪亮（系被告丈夫），汉族，1972年9月6日出生，现住同被告沈荣丽。原告王立英与被告沈荣丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立英及其委托诉讼代理人张海文、被告沈荣丽及其委托诉讼代理人李洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽英向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告给付拖欠原告租金54000元；二、要求被告赔偿原告损失20000元；三、终止租赁合同；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月10日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于露天区东洲,建筑面积120平方米房屋出租给被告。租赁期限5年，从2013年5月15日至2018年5月15日，租金每年为18000元，付款方式：乙方应于本合同签订之日起，向甲方一次性支付第一年租金，其余每年租金应分别于上年房租到期前一个月内交纳。如乙方到期未交纳房租，甲方有权收回房屋。合同签订生效后，被告只交纳了2013年的租金，2014年至2016年三年的租金至今没有给付。另外，被告在租赁期间将原告出租的房屋结构进行改动。为此，原告为保护自己合法权益，诉至法院，请依法裁决。被告沈荣丽辩称，被告不欠原告房租，原告第一年的18000元房租都应返还给我，因为2013年5月初涉案房屋就动迁了，被告没有使用。涉案房屋本来就漏水，因装修需要被告拆除了房屋的门、窗，但上次原告起诉的时候原告与被告达成协议，把门、窗给原告，被告已把门、窗给原告了。原告所谓的损失是原告自己造成的。该房屋动迁，原告想跟政府多要钱，没跟政府要到钱就想向我要钱。被告因经营刷车房生意与原告于2013年4月10日签订房屋租赁合同，被告与原告及见证人均清楚租赁房屋的用途。合同签订后，被告为经营刷车房对房屋进行装修，但20天后东洲区政府动迁办到此租赁房屋处告知被告此处要动迁，不许进行任何经营，并告知必须停工，被告与原告为房屋动迁补偿事宜均到动迁办进行过协商，并签订了各种手续及文件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力的原因出现，致使合同目的不能实现，当事人享有法定解除权，原告明知此租赁房屋已动迁，并已到动迁办签订各种动迁补偿文件，现仍将被告诉至法院是错误的，请法院驳回原告的诉讼请求。2015年原告以同一事实、同一理由、同一标的起诉过被告一次，根据法律规定，原告的此次诉讼行为符合民事诉讼“一事不再理原则”。综上，请依法判决驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2013年4月10日，原告与被告签订《租房租赁合同》一份，主要约定，原告将位于露天区东洲，建筑面积120平方米的房屋租给被告，租房期限为自2013年5月15日至2018年5月15日止；租金每年18000元，房租一次性交第一年，其余每年租金，应分别于上年房租到期前一个月内交纳，如到期未交纳房租，出租方有权收回房屋。双方另对其他内容进行了详细约定。协议签订后，原告将房屋交给被告使用，被告于2013年4月10日向被告支付租金18000元。2013年5月租赁房动迁，被告未使用该房屋。上述事实，有房屋租赁合同、东洲区房屋征收与补偿管理办公室出具的说明，以及原、被告的当庭陈述在卷为凭，经开庭质证、认证和本院的审查，具有证明效力，可以采信。本院认为：被告承租原告房屋，双方之间形成房屋租赁合同关系。因政府动迁，合同无法履行，依法解除。关于原告主张的租金，因政府动迁，被告无法使用该房屋，故原告的主张于法无据，本院不予支持；关于原告主张的装修损失，本案中原、被告之间的房屋租赁合同无法履行的原因系政府动迁行为，并非被告原因造成的，故原告据此要求被告赔偿装修损失于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告王立英与沈荣丽签订的《房屋租赁合同》解除；二、驳回原告王立英的其他诉讼请求。本案案件受理费575元(已减半收取)，由原告王立英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员 王 越二〇一七年六月二十二日书记员 陈冬卉 关注公众号“”