（2017）吉0192民初字第669号
裁判日期: 2017-06-21
公开日期: 2017-07-31
案件名称
王丽静与王丹、朱鹤松民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
长春汽车经济技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王丽静,王丹,朱鹤松
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零八条，第二百零五条，第二百零六条；《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
长春汽车经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0192民初字第669号原告王丽静，女，1964年1月23日生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。委托代理人侯斌，男，1981年2月4日生，汉族，住长春市朝阳区。被告王丹，女，1970年3月2日生，锡伯族，住长春市绿园区。被告朱鹤松，男，1995年8月18日生，锡伯族，住长春市绿园区。原告王丽静诉被告王丹、朱鹤松民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王丽静的委托代理人侯斌到庭参加诉讼，被告王丹、朱鹤松经本院传票传唤未到庭参加诉讼，案现已缺席审理终结。王丽静诉称：2015年8月18日，王丽静与王丹、朱鹤松签订《房地产抵押借款合同》，约定王丽静借给王丹150万元，年利率12%，借款期限10年（2015年8月20日至2025年8月20日），借款用途为经营周转。朱鹤松以其名下位于海南省海口市龙华区海秀中路138号中平广场A幢1002的房产为上述借款提供抵押担保。2015年8月28日，王丽静与王丹、朱鹤松就利息支付达成《补充协议》，约定王丹每年向王丽静支付一次利息，每年利息为18万元。王丹无故拖欠或延迟支付利息超过半年，即视为不履行借款合同的主要义务，构成根本违约，王丽静有权解除合同，并要求王丹提前归还借款以及支付利息。合同签订后，王丽静与朱鹤松到海口市城乡建设保障局办理了房屋他项权利登记，登记期为15年，自2015年8月18日至2030年8月18日。2015年8月28日，王丽静向王丹银行账户转款150万元。2016年8月18日，王丹未按约定向王丽静支付利息，截至王丽静具状之日，已达8月之久。按照双方约定，王丽静有权解除合同，要求王丹提前归还借款以及支付利息，同时可要求朱鹤松就抵押物承担担保责任，故诉至贵院，请求依法判令按照王丽静与王丹及朱鹤松的约定，故王丽静诉至法院，请求依法判令王丹归还王丽静借款本金150万元及利息（按年利率12%自2015年8月28日计算至实际清偿之日）；王丽静对朱鹤松提供抵押担保的海南省海口市龙华区海秀中路138号中平广场-A幢1002房拍卖、变卖价款优先受偿，案件受理费由王丹、朱鹤松承担。王丹、朱鹤松未答辩。经审理查明：2015年8月18日，王丽静与王丹、朱鹤松签订《房地产抵押借款合同》，约定王丹向王丽静借款150万元，年利率12%，借款期限10年（2015年8月20日至2025年8月20日），借款用途为经营周转。朱鹤松以其名下位于海南省海口市龙华区海秀中路138号中平广场A幢1002房（产权证号：HK4529**）为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为抵押借款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人为债权发生的各项费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、过户费、律师费、差旅费及其他费用。2015年8月28日，王丽静与王丹、朱鹤松签订《补充协议》，约定王丹自2016年8月28日起，在每年8月28日之前一次性向王丽静全额支付前一年的利息18万元。王丹无故拖欠或延迟支付利息超过半年，即视为不履行借款合同的主要义务，构成根本违约，王丽静有权解除《房地产抵押借款合同》，要求王丹提前归还借款以及支付利息。朱鹤松以上述抵押物为《房地产抵押借款合同》及《补充协议》提供担保。同日，王丽静通过其名下尾号为8598的中国工商银行卡分两次向被告王丹名下尾号为0195的中国工商银行卡汇款共计150万元，王丹为王丽静出具书面借条，借条内容为：“本人王丹今借到王丽静人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00）”。2015年8月31日，海口市房屋产权交易登记中心核发《房屋他项权证》（海口市房他证海房字第T0847**号），该证记载：房屋他项权利人为王丽静，房屋所有权人为朱鹤松，房屋所有权证号为HK452961，房屋坐落为海口市龙华区海秀中路138号中平广场-A幢1002房，权利种类为抵押，债权数额为150万元人民币。现因王丹未如约向王丽静给付利息，王丽静为向王丹索要本息及要求朱鹤松承担担保责任诉讼来院。本院认为：1.王丽静与王丹、朱鹤松签订的《房地产抵押借款合同》、《补充协议》系各方当事人真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。2.本案中，王丽静作为出借方在合同签订后足额向王丹给付了借款，王丹作为借款方应按照双方约定按期足额偿付本息。因王丹未能如约在2016年8月28日前给付合同约定的利息18万元，已出现《补充协议》第3条约定的拖欠或延迟支付利息超过半年的情形的情况，故在此种条件之下，原告有权要求王丹提前一次性偿还借款本金及按照年利率12%的标准给付自2015年8月28日至实际清偿之日止的利息。3.朱鹤松自愿以其名下位于海南省海口市龙华区海秀中路138号中平广场A幢1002房（产权证号：HK4529**）为王丹所借款项进行抵押担保，并办理抵押登记，抵押权已经合法、有效设立。王丽静主张就上述抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王丹于本判决生效后立即给付原告王丽静借款本金150万元及利息（按照年利率12%自2015年8月28日起计算至本金实际清偿之日止）。二、原告王丽静对被告朱鹤松所提供抵押担保物【海口市龙华区海秀中路138号中平广场-A幢1002房，建筑面积172.95平方米的房屋（房屋所有权证号：HK452961）】折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300.00元由被告王丹、朱鹤松承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 沈 楠代理审判员 裴铭浩人民陪审员 门爱红二〇一七年六月二十一日书 记 员 王迪蔚 微信公众号“”