（2017）浙02民终1656号
裁判日期: 2017-06-21
公开日期: 2017-07-04
案件名称
卓浩磊、丁丽珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
浙江省宁波市中级人民法院
所属地区
浙江省宁波市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
卓浩磊,丁丽珍,傅嘉烺,任雪锋
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十五条
全文
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1656号上诉人（原审被告）：卓浩磊，男，1972年11月3日出生，汉族，住奉化市。上诉人（原审被告）：丁丽珍，女，1986年10月13日出生，汉族，住奉化市。两上诉人的共同委托代理人：程冠方，浙江锦屏律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：王莹，浙江锦屏律师事务所律师被上诉人（原审原告）：傅嘉烺，男，1970年9月6日出生，汉族，住奉化市。被上诉人（原审原告）：任雪锋，女，1970年12月7日出生，汉族，住奉化市。上诉人卓浩磊、丁丽珍因与被上诉人傅嘉烺、任雪锋房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市奉化区人民法院于2017年4月1日作出的（2016）浙0283民初6322号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。卓浩磊、丁丽珍上诉请求：撤销一审判决，发回重审或直接改判。事实和理由：1.房屋买卖协议约定，剩余房款1万元必须于过户时交付，直至今日被上诉人仍未支付剩余房款，尚未符合过户的条件。其余部分房款被上诉人也没有付清。2.房屋买卖协议约定，上诉人拥有按照市场价优先回购的权利，而被上诉人在起诉之前未书面通知，侵犯了上诉人的权益，违反合同约定。3.案外人奉化锦溪房地产有限公司对该房产也享有优先回购权，一审判决侵犯其优先回购的权利。傅嘉烺、任雪锋答辩称：一审判决正确，请求维持。傅嘉烺、任雪锋一审诉讼请求：1.确认原告与被告于2012年12月11日签订的《房屋买卖协议》有效；2.两被告协助配合两原告办理过户登记手续，将位于奉化市岳林街道南溪家园10幢504室房屋过户给两原告所有。一审法院认定事实：2012年12月11日，两原告与两被告签订了房屋买卖协议，载明被告将坐落于奉化市南溪家园10幢504室房产作价贰拾万售于原告，支付方式即日一次性支付壹拾玖万元整，壹万元过户时支付，即日起该房产属原告所有，包括现有装潢；由于该房产属经济适用房，止2016年方可过户，过户时被告必须无条件配合，原告必须支付壹万元余款，不得违约。被告拥有按市价优先回购权利。房屋买卖协议签订后，原告立即支付给被告购房款19万元。至今，本案所涉房屋已经超过5年，可以过户。另查明，原告傅嘉烺、任雪锋系夫妻关系。被告卓浩磊与丁丽珍系夫妻关系。奉化市南溪家园10幢504室的房屋于2011年8月25日登记在被告卓浩磊名下，该房屋的土地证及房产证上均载明该房屋系经济适用住房，五年内不得上市。一审法院认为：原告傅嘉烺、任雪锋与被告丁丽珍、卓浩磊签订的房屋买卖协议真实有效，房屋买卖协议签订后，原告也按协议约定支付了购房款，故被告也理应履行约定，协助原告办理过户手续。至于被告的答辩意见，证据不足，故不予采纳。被告丁丽珍经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告卓浩磊、丁丽珍与原告傅嘉烺、任雪锋在2012年12月11日签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告卓浩磊、丁丽珍应于本判决生效之日起十日内协助原告傅嘉烺、任雪锋办理过户登记手续，将位于奉化市南溪家园10幢504室的房屋过户给原告傅嘉烺、任雪锋所有。本案受理费6550元，保全费2020元，合计8750元，由被告卓浩磊、丁丽珍负担。二审中，当事人未提供新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：双方当事人签订的房屋买卖协议，约定涉案房屋作价二十万元，支付方式为在协议签订之日一次性支付一十九万元整，一万元过户时支付。现上诉人主张除过户时支付一万元之外其余部分的房款也未付清，但并未提供证据证明其向被上诉人进行催讨的事实，故本院对上诉人的该项主张难以采信。被上诉人已经支付了房款一十九万元，上诉人理应协助办理涉案房屋的过户手续。至于剩余的一万元房款及优先回购权问题，因上诉人未提出反诉，本案不予处理。综上所述，上诉人卓浩磊、丁丽珍的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，可予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由上诉人卓浩磊、丁丽珍负担。本判决为终审判决。审判长 黄永森审判员 朱亚君审判员 赵保法二〇一七年六月二十一日书记员 桂红艳 微信公众号“”