（2017）陕0730民初67号

裁判日期: 2017-06-21

公开日期: 2017-07-25

案件名称

罗某某与王某某土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

佛坪县人民法院

所属地区

佛坪县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

罗某某,王某某

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

陕西省佛坪县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0730民初67号原告：罗某某，男。被告：王某某，男。原告罗某某与被告王某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某到庭参加诉讼，被告王某某经合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告罗某某向本院提出诉讼请求:1、被告支付原告土地租赁费3825元；2、被告对租赁土地进行复垦，并承担复垦费用；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告在某镇开办荣兴石材厂期间，协议约定被告租赁原告水田0.85亩，租金为1500元/年/亩，在上年度12月份支付下年租金。被告已付清2013年前的租金。因2014年的租金未付，被告在2013年12月1日给原告出具了欠条（王某某在欠条上载明“今欠张某某等三户农户2014年的租费，在今年年底付清”）。后被告于2014年元月离开石材厂，其租用原告的水田却一直占用，所欠2014年至2016年租金至今未付。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求第2项为：被告支付原告土地复垦费用。被告王某某未出庭，但向本院提交了书面的答辩状，承认欠原告土地租赁费，但不同意土地复垦。对当事人无争议的事实，本院予以确认。庭审中，办案法官当庭与被告联系，被告同意按照汉市国土资发[2014]39号文件中12000元/亩的标准支付原告土地复垦费。上述事实有原告提交的临时用地续租协议一份、欠条一张，被告与办案法官电话录音一份，法院依职权调取的周某某调查笔录一份、汉市国土资发[2014]39号文件一份及庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告通过五四村一组租赁原告土地,原告按约定将0.85亩土地（水田）交被告使用，被告应按约定的标准向原告支付土地租赁费,并在土地使用结束后，按约定对租用土地进行复垦。原告向被告主张土地租赁费，合法有据，应予支持。土地租赁费按被告认可的1500元/年/亩计算至2016年共3825元。租赁的土地已使用结束，但被告未按约定进行复垦，原告要求被告承担土地复垦费用，符合法律规定，应予支持。对复垦费用，原、被告均同意按汉市国土资发[2014]39号文件中12000元/亩标准计算，本院遵照。对土地复垦费用认定为10200元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某某支付原告罗某某土地租赁费3825元；二、被告王某某支付原告罗某某土地复垦费10200元。上述履行内容于本判决生效后十五日内履行清楚。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审　判　长　刘　　　　　　　　涛代理审判员　张涛人民陪审员谭正捷二〇一七年六月二十一日书　记　员　刘　　　　　　　　娜 百度搜索“”