（2017）黔0303民初1046号
裁判日期: 2017-06-21
公开日期: 2017-12-05
案件名称
袁远莲诉张洪飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
贵州市汇川区人民法院
所属地区
贵州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁远莲,张洪飞
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0303民初1046号原告:袁远莲，女，住贵州省贵阳市小河区。被告：张洪飞，男，户籍地贵州省遵义市汇川区。原告袁远莲与被告张洪飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁远莲到庭参加了诉讼，被告张洪飞经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。袁远莲向本院提出诉讼请求，请求判决被告支付租期内房屋的维修费用和水电费共计3016元。事实和理由：2016年11月1日，原告将成都路房屋出租给被告使用，租期4个月，2016年11月1日至2017年2月28日。2017年2月26日，被告电话联系原告要求提前解除合同，并将大门钥匙放入原告邻居处后搬离出租房。原告回家后发现，电磁炉、洗脸盆损坏，墙面被方便面汤水污损，被告未支付水电费，也未按如数返还钥匙。原告电话联系被告，被告予以否认并表示不用退还押金，之后拒绝接听原告电话。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼请求。张洪飞未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告袁远莲与被告张洪飞签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于成都路艺林花园A栋五单元五楼一号房屋（面积122平方米）出租给被告，租期4个月（2016年11月1日至2017年2月28日），租金1800元/月，押金2000元；被告产生水、电、闭路、宽带费用由被告负责，交付房屋时水表度数917吨，电表度数22390度，租赁合同结束时，被告须交清欠费，如未交清，押金予以冲抵；退房时未打扫卫生从押金中扣除卫生费200元；合同到期自动解除，原告收回房屋，同时收回房屋大门钥匙4把，小区电子门钥匙4把，房屋钥匙6把，抽屉钥匙2把，共计16把。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告支付了4个月的租金7200元及押金2000元后实际使用涉诉房屋。2017年2月26日，被告自行搬离涉诉房屋，未结清涉诉房屋水、电费用，也未如数返还钥匙。另查明，被告搬离房屋时，水表读数为970吨。原告提交的2017年1月电费发费载明：上期抄见22577度，本期抄见25630度，用电量3053度，金额1393.6元。原告提交的2017年3月收据载明电费1493.11元。原告提交的2017年5月7日电费发票载明上期抄见28151度，本期抄见28664度。另查明，2016年，遵义市居民生活用水2.3元/吨、污水处理费0.7元/吨、二次供水加压运行费0.7元/吨。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。被告作为承租人在租期内未结清水、电费，违反合同约定，原告主张被告支付，应予支持。根据被告搬离房屋时电表读数、水表读数，被告应支付水费196.1元[（970吨-917吨）×（2.3元+0.7元+0.7元）]、电费2971.91元[（22577度-22390度）×0.4556元/度+1393.6元+1493.11元]。合同期限届满后，双方权利义务终止，被告应当如数返还钥匙，现被告未返还，导致原告更换锁芯、购买小区电子门钥匙及配置房间钥匙，被告应当赔偿该损失，本院酌情支持320元。关于原告要求被告赔偿电磁炉、洗脸盆费用及粉刷墙面的费用，其仅提供照片3张及图片2张，该证据不足以证明其主张，本院不予支持。被告支付的押金2000元冲抵上述费用后，被告还应支付原告1488.01元（196.1元+2971.91元+320元-2000元）。综上，原告主张合理的部分，本院予以支持。不合理的部分，本院不予支持。被告张洪飞经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃相应诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张洪飞于本判决生效后二日内支付原告袁远莲水费、电费及物品损失共计1488.01元；二、驳回原告袁远莲的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费400元，共计450元，由原告袁远莲负担25元，被告张洪飞负担425元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长 张亚丽人民陪审员 吴成坤人民陪审员 周义福二〇一七年六月二十一日书 记 员 曾祥福 百度搜索“”