（2017）苏0482民初1259号
裁判日期: 2017-06-21
公开日期: 2017-06-30
案件名称
江苏江南农村商业银行股份有限公司与吴俊、周新、朱惠惠、徐腊美金融借款合同纠纷一案一审民事判决书
法院
常州市金坛区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江苏江南农村商业银行股份有限公司,吴俊,周新,朱惠惠,徐腊美
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第二十一条第一款，第四十六条，第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第二百零三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0482民初1259号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁建中。被告：吴俊。委托诉讼代理人：吴旭波。被告：周新。被告：朱惠惠。被告：徐腊美。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告吴俊、周新、朱惠惠、徐腊美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人袁贞祥、袁建中，被告吴俊委托诉讼代理人吴旭波到庭参加诉讼，被告周新、朱惠惠经本院公告传唤，被告徐腊美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴俊归还原告借款本金250万元，利息278400元（利息暂算至2016年11月30日），合计2778400元，并承担自2016年12月1日起至本金还清之日止的利息；2、请求判令以被告周新、朱惠惠抵押的房产、土地拍卖、变卖、折价后所得价款优先偿还上述债务；3、请求判令被告徐腊美对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月23日，原告与被告吴俊签订最高额借款（信用）合同，约定在最高限额250万元范围内发放贷款，期限为2013年12月23日至2015年12月23日。同日原告与被告周新、朱惠惠签订最高额抵押合同，约定以其西下坵141号的房屋及土地为上述合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另原告与被告徐腊美签订最高额保证合同，约定由被告徐腊美提供连带责任保证担保。2014年12月25日，原告向被告吴俊发放了250万元的贷款，约定于2015年12月23日还款。2015年12月22日，原告向被告吴俊发放250万元用于借新还旧，约定于2016年12月21日还款。现该笔贷款已逾期，借款人、担保人均未履行还款义务。原告为维护其合法权益，故诉至本院。被告吴俊辩称，向原告借款是事实，手续也符合法定程序。但是被告吴俊实际上并没有使用借款，实际用款人是担保人周新，可以查询一下资金的流向。徐腊美没有到庭是因为徐腊美早在2015年与吴俊离婚，并且对家中所有的资金往来一直不清楚。被告周新、朱惠惠、徐腊美未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2013年12月23日，原告与被告吴俊签订最高额借款（信用）合同一份，约定原告在2013年12月23日至2015年12月23日期间，在最高限额250万元范围内向被告吴俊发放贷款。同日原告与被告周新、朱惠惠签订了最高额抵押合同一份，约定被告周新、朱惠惠以其所有的位于金坛区西下坵141号的房屋及土地使用权为被告吴俊的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日原告与被告徐腊美签订了最高额保证合同一份，约定被告徐腊美为被告吴俊的上述借款提供连带责任保证担保。2014年12月25日，原告向被告吴俊发放了250万元的贷款，约定到期日为2015年12月23日，利息为月利率7.2‰。该借款届满时，在2015年12月22日，被告吴俊向原告借款250万元用于归还借款，该笔借款期限至2016年12月21日止。因被告吴俊未按期支付利息，原告根据最高额借款合同约定于2016年9月22日宣布贷款提前到期，并要求被告吴俊归还借款本息。借款人没有按约归还借款本息，抵押人、担保人也没有承担担保责任。截止到2016年11月30日，结欠本金250万元，利息278400元。本院认为，原被告之间的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，不违反法律规定，属有效合同。原告按照合同约定向被告吴俊发放贷款，被告吴俊借款后应当按照约定及时归还借款本息。被告吴俊逾期还款，应当承担违约责任，保证人也应按照保证合同的约定承担连带保证责任。原告要求被告吴俊归还借款并支付利息，要求被告徐腊美承担连带保证责任，并对被告周新、朱惠惠抵押的房屋及土地使用权行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴俊于本判决生效之日起10日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金250万元，支付利息278400元（计算至2016年11月30日），并承担自2016年12月1日起至本金还清之日止，按月利率10.8‰计算的利息。二、被告徐腊美对被告吴俊上述第一项义务承担连带清偿责任。三、如被告吴俊不能按上述第一项约定履行给付义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告周新、朱惠惠抵押的位于金坛区西下坵141号的房产（房产的债权限额为227.5万元）及土地使用权（土地使用权的债权限额为22.5万元）拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29028元，由被告吴俊、周新、朱惠惠、徐��美负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内径付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 汤罗兆代理审判员 贾梦姣人民陪审员 李长明二〇一七年六月二十一日书 记 员 吉玉娟 来源：百度“”