（2017）皖0111民初2520号
裁判日期: 2017-06-21
公开日期: 2017-12-01
案件名称
方加进、方加升等与房端宝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
合肥市包河区人民法院
所属地区
合肥市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
方加进,方加升,房端宝
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初2520号原告：方加进，男，1990年7月10日出生，汉族，装修工，户籍所在地安徽省全椒县，原告：方加升，男，1987年7月5日出生，汉族，公司员工，户籍所在地安徽省肥西县，被告：房端宝，男，1981年1月16日出生，汉族，装修工，户籍所在地安徽省淮南市大通区，原告方加进、方加升与被告房端宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。5月9日第一次开庭，原告方加进、方加升，被告房端宝到庭参加诉讼。6月13日第二次开庭，原告方加进、方加升到庭参加诉讼，被告房端宝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方加进、方加升向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2.判决被告返还原告房屋租金和押金2450元；3.判决被告赔偿原告误工费、交通费、精神损失费等3000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告（承租方）与被告（出租方）于2017年2月13日签订《房屋租赁协议》一份，约定：“今有航运西村7栋307室，2室1厅房子出租给方加进使用，房租付三押一，每月租金800元，第一次付款从2017年2月13日起，下次付款是5月13日前（通过支付宝转账）。1．水电费自理，多少钱交水电公司，2．房间有美菱冰箱双开门一台、热水器一台、床一张、餐桌一张，所有用品用坏自修，3．退房提前一个月短信或书面提出。”原告搬进出租屋后发现：热水器插座漏电无法使用；卫生间顶排污管漏水，影响正常如厕；按照被告口述对路由器重新设置后仍无法使用无线网（网费每月50元，由原告承担）；出租屋卫生很差，被告未尽打扫义务。虽然原告将上述问题告知被告，但被告不予解决，原告遂要求退房，被告表示同意，双方约定2017年3月13日原告搬出出租屋，被告将剩余房屋租金和押金一并退还原告。13日晚上，原告当着被告朋友的面搬出出租屋并将房屋钥匙交给被告朋友，同时电话告知被告已搬走，让被告将剩余房屋租金和押金及时退给原告，但被告至今无故拒不退回租金，原告依法诉讼。被告房端宝辩称：一、原告经2次实地看房后，与被告签订租赁协议，表明其对房屋状况是认可的。热水器可以正常使用，至于漏电保护器有问题，可以维修，被告答应负担维修费；关于卫生间顶排污管漏水问题，系楼上房屋管道老化所致，已委托原告通知楼上业主维修；房屋卫生由被告打扫清洁，且无线网络可以正常使用。二、协议约定退房应提前一个月通知，协议签订几日后原告曾提出退房，2月19日又提出续租，但2月25日再次要求退租，被告表示同意并重新发布租赁信息。可见，原告最后一次提出退房时间为2月25日。三、由于转租不成，被告于3月26日通过微信和短信多次联系原告，准备解除合同，退还剩余租金，但原告始终不予理会。综上，被告已按约履行义务，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年2月13日，出租方（房端宝）与承租方（方加进、方加升）签订《租房协议》一份，内容如下：“今有航运西村7栋307室，2室1厅房子出租给方加进使用，房租付三押一，每月租金800元，第一次付款从2017年2月13日起，下次付款是5月13日前。一、水电费自理，多少钱交水电公司；二、房间有美菱冰箱双开门一台、热水器一台、床一张、餐桌一张，所有用品用坏自修；三、退房提前一个月短信或书面提出。”协议签订后，方加进支付押金800元和3个月租金2400元，合计3200元，房端宝将房屋交付方加进。2月18日，方加进退房，房端宝将2400元退回方加进。次日，方加进又要求继续租房，并将2400元重新转给房端宝。2月25日，方加进以卫生间漏水、路由器无法使用等为由，再次要求退租，房端宝表示同意，并发布招租信息。方加进于3月13日退房，并要求退回租金及押金2450元。由于房屋未能租出，房端宝于3月26日退租金1253元，方加进拒收。另查明，在方加进承租期间产生电费9.04元。上述事实,除双方当事人陈述外，还有原告提供的身份证、租房协议,被告提供的微信截图等证据佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求,可以作为定案依据。本院认为：关于租金应当计算至3月13日还是3月25日的问题。庭审中，方加进与房端宝均提供了微信聊天记录，但该部分内容不尽相同，无法判断，可按协议约定处理。协议约定：“退房提前一个月短信或书面提出”，方加进于2月25日提出退房，在一个月内房屋未能出租第三方，租金应当计算至3月25日，为1147元（800元+800元÷30天×13天），房端宝应返还租金1253元（2400元-1147元）。关于水费问题。经向合肥供水集团客服电话查询，涉案房屋在2017年2月6日至4月6日期间未产生水费。通常情况下，在使用不超出3m3的情况下，不计水量，进入下一阶段计算，故方加进承租期间水费按最高水量3m3计算为9.45元(3.15元/m3×3m3)。房端宝所收押金在扣除水电费后应返还781.51元（800元-9.45元-9.04元）。方加进于2017年3月13日退房时，双方已协商解除《租房协议》。方加进与方加升要求房端宝支付误工费、交通费、精神损失费等3000元，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告方加进、方加升与被告房端宝签订的《租房协议》已解除；二、被告房端宝于本判决生效之日起十日内返还原告方加进、方加升租金1253元、押金781.51元，合计2034.51元；四、驳回原告方加进、方加升的其他诉讼请求。被告房端宝如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由原告方加进、方加升负担45元，被告房端宝负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 费贤敏二〇一七年六月二十一日书记员 张 慧附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：搜索“”来源：