（2017）宁0121民初1027号
裁判日期: 2017-06-21
公开日期: 2017-09-28
案件名称
王某某与陈某甲、苏某乙第三人张某某排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
永宁县人民法院
所属地区
永宁县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王某某,陈某甲,苏某甲,张某某
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
宁夏回族自治区永宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0121民初1027号原告：王某某，女，1950年12月8日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：邵某某，宁夏永川律师事务所律师。被告：陈某甲，男，1981年11月11日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。被告：苏某甲，女，1980年4月5日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。二被告委托诉讼代理人：陈某乙、苏某乙，宁夏睿银律师事务所律师。第三人：张某某，女，1974年11月28日出生，汉族，销售员，住宁夏回族自治区永宁县，系原告王某某儿媳。原告王某某与被告陈某甲、苏某甲、第三人张某某排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人邵某某、被告陈某甲、苏某甲的委托诉讼代理人陈某乙、苏某乙、第三人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即停止侵权，排除妨碍，返还原告位于永宁县祥和名邸小区63-3-501室房屋及该房屋钥匙；2、请求判令二被告赔偿原告经济损失5000元；3、依法判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告通过合法途径取得了位于永宁县祥和名邸小区63-3-501室的房屋一套（面积为78.69平方米），并于2011年10月6日办理了该小区的入住手续，由于政策原因，虽然至今未办理房产证，但产权非常明朗，属本案原告所有。由于楼层太高原告至今未亲自居住，全权委托原告的儿媳张某某将房屋出租。张某某与案外人苏惠明是朋友关系，便将房屋租给了苏惠明，后苏惠明意外死亡，至今未支付分文租金、物业费欠付，最终物业费由张某某代交。被告苏某甲、陈某甲系苏惠明的姐姐和姐夫，与原告及张某某没有任何关系。自2016年10月25日至今，二被告一直非法占有涉案房屋，并将该房屋入户门锁更换，原告及张某某多次找二被告要求停止侵权，但被告均不予理会。现原告诉至法院，请求依法判决。二被告辩称，原告起诉的诉讼主体不适格，二被告并未占有、使用涉案房屋，该房屋实际是由案外人苏文占有并使用。二被告一直在永宁县幸福小镇28-3-102室居住。原告与案外人苏惠明之间并不存在房屋租赁的事实，第三人张某某与苏惠明达成的是房屋买卖合意并完成了买卖交易，由于涉案房屋系拆迁安置房，无法办理产权手续，故张某某将办理房屋产权手续的材料都交与苏惠明，以便其办理登记手续。苏惠明在购买涉案房屋时还向被告陈某甲借了1万元，以13.5万元的价格从张某某手中购买的该房屋。苏惠明买了涉案房屋后一直和其父亲苏文共同居住在涉案房屋，后来苏惠明去世后该房屋一直由苏文居住，二被告从未在涉案房屋居住。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人张某某对原告起诉的事实、理由及诉讼请求均无异议。原告就其主张的事实，向法庭提交了以下证据：一、《接处警登记表》一份，用以证明涉案房屋属原告所有，二被告系本案的适格主体；二、《入住通知单》、《拆迁安置登记表》各一份，用以证明原告系涉案房屋实际产权人，二被告的行为系侵权行为；三、《套装门合同》一份、《销货清单》两份、《收据》二份，证明涉案房屋系原告所有，原告装修该房屋并添置家具共花费19963元的事实；四、《收款收据》一份，证明涉案房屋属于原告及原告交纳物业费850元的事实。经庭审质证，二被告对证据《接处警登记表》的真实性及合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，该证据载明的仅是被告苏某甲与第三人张某某发生纠纷，并并证实原告与被告苏某甲发生纠纷，且该证据也无法证明涉案房屋归属及二被告侵占房屋的事实；对《入住通知单》、《拆迁安置登记表》真实性、合法性、与本案的关联性均无异议，但该证据只能证明房屋权属，无法证明二被告侵权行为存在；对《套装门合同》、《销货清单》、《收据》、《收款收据》的真实性、合法性、与本案的关联性及证明目的均不认可，该证据不能证明涉案房屋的权属，同时也与本案侵权行为是否成立无关。二被告未向法庭提交证据。第三人张某某提交证人赵某某证言一份。赵某某称其与苏惠明在一起生活一年多，涉案房屋系苏惠明租的别人的，不是他购买的，且还有一年多的房租没有交清。苏惠明的姐姐手中的一份《物业合同》也是从赵某某手中抢走的，当时警察也在场。当时赵某某还在房子里居住，苏惠明的姐姐和姐夫把房子的锁撬坏了，把赵某某赶出来不让其住。赵某某给房东打电话，房东报警，后来又撬了一次锁，两人把房子霸占了，房东才起诉法院的。本院经审查认为，原告提交的《接处警登记表》能够证明本案的相关事实，本院予以采信；《入住通知单》、《拆迁安置登记表》能够证明涉案房屋的权属问题，本院予以采信；《套装门合同》、樱花厨卫电器经销部出具的《销货清单》、《收据》能够证明本案的相关事实，本院予以采信；原告提交的另一份《销货清单》无销售单位名称、提货人名称，未加盖销售单位印章，该证据真实性存疑，本院不予采信；原告提交的《收款收据》能够证明本案的相关事实，本院予以采信。第三人提交的证人证言，因证人无正当理由未到庭，且证言语句不通，意思不明，不能证明本案的相关事实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某某系第三人张某某儿媳。张某某与案外人苏惠明系朋友关系。被告苏某甲、陈某甲系苏惠明的姐姐、姐夫。2009年2月25日，原告王某某原居住地永宁县杨和镇红星村六队被政府拆迁。2011年5月10日，原告王某某分得拆迁安置房永宁县杨和新村（现改名为祥和名邸）63-3-501住房一套。2014年起，案外人苏惠明在该住房居住至其死亡。2016年10月20日，苏惠明意外死亡。2016年10月25日，被告苏某甲与第三人张某某因该住房产权问题发生纠纷，永宁县公安局城关派出所出警，处警情况为：”2016年10月25日9时15分，我所民警张东、王建华出警到达现场，苏某甲其弟弟在祥和名邸一期南区63-3-501室居住，因房屋产权问题苏某甲和房主张某某发生纠纷，民警告知其到法院诉讼解决”。2016年11月24日，张某某交纳涉案房屋2015年、2016年的物业费850元。本院认为，原告王某某诉称被告苏某甲、陈某甲占用涉案房屋拒不返还，但未提供证据予以证实，故对其主张二被告停止侵害、排除妨害、返还房屋、房屋钥匙及赔偿原告经济损失的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王某某的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取25元，由原告王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 董 琳二〇一七年六月二十一日书记员 胡斯其 更多数据：