（2017）陕0624民初165号

裁判日期: 2017-06-21

公开日期: 2017-06-28

案件名称

原告闫强、张文文诉被告艾海军、姜娜房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

安塞县人民法院

所属地区

安塞县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

闫强,张文文,艾海军,姜娜

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条

全文

延安市安塞区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0624民初165号原告：闫强，男，汉族，延安市安塞区人。原告：张文文，女，汉族，延安市安塞区人。被告：艾海军，男，汉族，延安市安塞区人。被告：姜娜，女，汉族，延安市安塞区人。原告闫强、张文文诉被告艾海军、姜娜房屋买卖合同纠纷一案，于2017年2月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫强、被告艾海军、姜娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫强、张文文诉称，原、被告系亲属关系。因被告无力偿还欠原告的钱及原告为其担保所垫付的债务，因此双方经过协商，于2016年9月13日达成房屋买卖协议。在该协议签订之后，原告依照协议内容履行了自己的义务，然而被告却迟迟不履行交房义务，甚至在签订协议之后，又私自将上述房屋的钥匙交予其亲属，而且被告至今未将房屋内的物品搬走。为此原告多次找被告夫妻二人协商解决此事，然而被告夫妻二人总是以各种理由推脱，拒不履行交房义务。综上，双方达成的房屋买卖协议，是双方真实意思表达，具有合法性，然而被告却至今不按协议约定将房屋交付原告，该行为已经严重的损害了原告的合法权益。现提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、确认原、被告达成房屋买卖协协议有效；二、被告立即履行房屋买卖协议，将房屋交付原告。被告艾海军、姜娜辩称，原告与被告签订房屋买卖合同属实，原告仍欠其购房款30000元，该房屋因与亲属有债务纠纷，由其亲属占有，无法交付。本院根据原、被告陈述，经过开庭举证、质证及法庭认证，查明以下事实，原、被告于2016年9月13日签订房屋买卖合同，被告艾海军、姜娜将位于安塞区食品公司商贸楼1单元12层5号出卖给原告闫强、张文文。其中430000元以以物抵债的形式用于抵被告艾海军欠原告的债务，原告支付50000元现金，现原告欠被告购房款30000元。双方签订书面合同后，被告将原购房合同、房屋钥匙、水电卡、天然汽卡等交给原告，原告准备入住时，该房屋被被告艾海军亲属占有。本院认为，原、被告所签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告支付了大部分购房款，已履行了大部分合同义务，但被告未按合同约定将房屋交付原告使用，其行为已构成违约，故本院对原告要求被告将房屋交付给原告的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告闫强、张文文与被告艾海军、姜娜达成的房屋买卖协议有效；二、被告艾海军、姜娜于原告闫强、张文文将剩余房款30000元支付之日将位于安塞区食品公司商贸楼1单元12层5号住房一套交付原告闫强、张文文使用。以上履行内容，于判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告艾海军、姜娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。审　判　长　　王　鸿审　判　员　　曹海义人民陪审员　　刘鹤伟二〇一七年六月二十一日书　记　员　　曹　丽 来自