（2017）津0112民初3535号
裁判日期: 2017-06-21
公开日期: 2017-07-31
案件名称
崔焕与曹伟涛、崔程程房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市津南区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔焕,曹伟涛,崔程程
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十五条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0112民初3535号原告：崔焕，女，1964年12���21日出生，汉族，住天津市津南区，委托诉讼代理人：韩俊江（系原告之夫），男，1964年10月23日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，天津津瑞律师事务所律师。被告：曹伟涛，男，1984年10月5日出生，汉族，住天津市东丽区，委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。被告：崔程程，女，1985年11月6日出生，汉族，住同上，委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。原告崔焕与被告曹伟涛、崔程程房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人韩俊江、二被告的委托诉讼代理人于永洋及被告曹伟涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判��解除原、被告签订的《天津市房产买卖协议》、二被告支付原告违约金10万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2017年1月12日，原、被告签署《天津市房产买卖协议》，原告将坐落于津南区咸水沽镇××里×-×-××房屋卖予二被告，房屋建筑面积104.41平米，房屋总价款1065000元，被告交付原告50000元押金，于签订合同当日首付现金27万元，且原告将押金一同交付首付款共计人民币32万元。被告向银行申请贷款74.5万元，但目前被告没有按照合同约定交付剩余款项74.5万元。按照合同约定的日期已经超过数日，原告曾多次与被告协商，被告以种种理由一拖再拖，原告认为被告的行为给自己造成一定的经济损失，违反了合同法相关规定，理应赔偿原告经济损失。望法院支持原告诉请。被告辩称，不同意原告的诉请，双方签署的《天津市房产买卖���议》真实有效，被告完全按照约定履行了全部义务，不存在违约情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2016年11月27日，原告、被告曹伟涛及案外人天津市亿园置家房地产经纪有限公司共同签订《房屋买卖居间合同》一份，约定原告将位于天津市津南区咸水沽镇××里×-×-××房屋售给被告，房屋建筑面积为104.41平米，房屋成交价为1065000元，被告于签订合同时向原告支付定金50000元，双方另备注：签合同时被告曹伟涛先交付原告10000元，剩余40000元于2016年11月30日之前一次性结清，双方在签订《天津市房产买卖协议》时，原告将定金返还给被告曹伟涛作为首付款，原告最后以1065000元收房款。房款除首付款外，以银行贷款形式支付，被告应于2017年3月16日前办理银行贷款申请手续。合同还约定双方于2017年3月15日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》，涉讼房屋上的抵押权由原告自行解决。2017年1月12日，原告作为出卖人，二被告作为买受人，双方共同在津南区房管局签订《天津市房产买卖协议》（协议编号：27301-026167），约定原告将上述房屋出售给二被告，房屋价款为1065000元，其中首付款320000元、被告申请银行贷款745000元。合同同时约定，被告应在订立协议之日起5个工作日内，将首付款320000元存入资金监管账户。2017年1月12日，被告将首付款320000元存入资金监管账户。2017年4月11日，被告向中国邮政储蓄银行申请的银行贷款得到批准，后双方合同没有再继续履行。原告以诉称理由诉至本院，提出如上诉请。本院认为，双方签订的《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律���行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方已经签订《天津市房产买卖协议》，被告申请的银行贷款已经审批通过，该协议应继续履行。通过庭审可以查明，被告方按照约定的时间去房管局签署《天津市房产买卖协议》、交付首付款及申请银行贷款，并无违约之处。贷款批复时间系贷款银行工作流程决定，被告并不能左右该时间，且双方签订《天津市房产买卖协议》时，正值本区域二手房交易量较大时期，贷款银行业务量随之增多，贷款批复时间较其他时期往往更长，但贷款批复时间长并不能归责于被告，原告据此要求解除合同并赔偿违约金，并无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：���回原告全部诉讼请求。案件受理费1150元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 马 刚二〇一七年六月二十一日书记员 刘 璐速录员 郝建婕 更多数据：