（2017）豫1726民初82号

裁判日期: 2017-06-21

公开日期: 2017-08-25

案件名称

王书勤与赵峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

泌阳县人民法院

所属地区

泌阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王书勤,赵峰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1726民初82号原告：王书勤。委托诉讼代理人：杨青伦。被告：赵峰，又名赵闯。原告王书勤诉被告赵峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王书勤及其委托诉讼代理人杨青伦到庭参加诉讼，被告赵峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王书勤向本院提出诉讼请求：1.依法追回我的购房预付定金60000元及利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月19日，经中间人王义梅介绍，原告以145000元购买被告位于泌阳县××沟桥北头路××东套128平方米的住房一套。双方约定，原告先交定金60000元，待交房时付清所有房款。原告按照约定将60000元定金交给了被告，被告出具收条一份。2016年7月4日交房时，被告未经原告知道私自将该房出售给他人，原告去看房时他人正在装修。原告见此情形，就向被告索要定金60000元，被告一推再推，至今不予退还。被告赵峰在本院向其公告送达原告的起诉状副本后，期满未向本院提出答辩，未向本院提交证据。经审理查明，2015年5月19日，原告王书勤通过中间人王义梅购买被告赵峰位于泌阳县××沟桥北头路××东户128平方米的房屋一套。被告赵峰于当日向原告出具收条一份，主要内容为：收条，今收到王书勤购毕沟桥〈六楼东套〉128平方米，总房款壹拾肆万伍仟元整，首付定金陆万元整，带储藏室，收款人：赵峰，赵闯，2015年、5、19下午。2015年5月21日，原告通过银行转账向被告赵峰指定的银行账户汇款60000元。2016年7月4日交房时，原告发现该房屋已经出售给他人，他人正在装修该房屋。为此，原告向被告索要购房定金，但被告至今不予退还，原告提起了本次诉讼。上述事实有当事人陈述、书证在卷，相互印证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告王书勤与被告赵峰之间的房屋买卖合同关系成立，有收条为据。双方当事人应受其约束，全面履行自己的义务。原告王书勤已经向被告赵峰履行交付购房定金的义务，被告赵峰就应该按照约定履行交房的义务，但现在该房屋被告已经卖给他人，被告赵峰不能交付合同标的物即本案诉争房屋，不能实现合同目的，被告赵峰的行为已构成违约，原告请求被告返还购房定金的理由成立，本院予以支持，被告赵峰应返还原告王书勤购房定金60000元。原告请求被告支付利息，因原、被告双方未约定利息，原告该请求于法无据，本院不予支持。被告赵峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，原告王书勤请求被告赵峰返还购房定金60000元及利息的理由部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵峰于本判决生效后十日内返还原告王书勤购房定金60000元；二、驳回原告王书勤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告赵峰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审　判　长　　罗洪林审　判　员　　史松玖人民陪审员　　石　磊二〇一七年六月二十一日书　记　员　　张　静 微信公众号“”